【大澳门威尼斯人赌场官网6月3日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者林安柏编译报导)美国联邦政府推动的购屋减税优惠到于4月底到期，购屋者纷纷趁优惠结束前出手下订，使得房市活络，房屋销售指数推至去年十月以来的新高点，同时也带动股市上扬。

全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors，NAR)周三表示，签约待过户成屋销售指数(Pending Home Sales Index)自前月的104.6上涨6%至110.9，达去年10月份以来最高点，优于分析师预期。这也是指数连续第3个月走扬。

美总统奥巴马就任以来，推动7870亿美元的经济刺激方案，其中的购屋减税优惠意在推动房市复苏。首次购屋者最高可减税至8000美元，换屋者最高可享6500税赋减免。申请者必需在4 月30日前完成签约手续，并在本月底前交易完毕。

美国国税局数据显示，约有260万户享有购屋减税，金额共计约1870亿美元。成屋销售数以美国东北部剧升了近30%，上扬比例最高；西部上升7.5%；中西部4%，而南部地区则下降了0.6%。

分析家指出购屋减税成效有限。美国Capital Economics 经济学家戴尔斯(Paul Dales)写道：“虽然购屋减税优惠着实令买家蠢蠢欲动，但高失业率、沉重的负债及信贷紧缩都可能使他们裹足不前。”即使贷款利率接近有史以来最低，房价也大幅下跌，有潜力购屋者也可能因为失业或忧心工作不保而迟迟未能出手。

而购屋减税优惠于4 月30 日到期，许多分析师预期未来数月房屋销售将走下坡。

美国房贷银行协会(Mortgage Bankers Association，MBA)周三公布的周报告显示，购屋贷款申请数已连续下降了四周，来到1997年4 月以来的最低点。此外法拍屋数量持续飙高，可能拉低下半年度房价。

不过，四月成屋销售成绩上扬显然对股市激励不少，也让道琼指数工业指数盘初上走了逾60点。一些分析家也持较乐观的看法。美国高频经济（High Frequency Economics）首席经济师薛佛森(Ian Shepherdson)预期：“购屋减税优惠结束后，虽会面临房屋销售暴跌期，但过后缓慢的复苏会随之而来。”

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