【大澳门威尼斯人赌场官网6月3日报导】（中央社记者田裕斌台北3日电）都市更新商机诱人，在公股行库纷纷投入后，民营银行也来抢食大饼，设立都更专责部门。由于银行具有公正第三人角色，较易取得住户信任，整合速度比建商还快。

各县市积极推动老旧社区都市更新案，包括土地银行、合作金库、第一银行、华南银行等大型行库，均瞄准这个新崛起的市场，设立都更部门。民营银行也想争取商机，台北富邦银行、元大银行陆续跟进，希望赚取稳当的手续费和不动产融资收入。

银行业者表示，银行内部可结合法人金融、个人金融及信托等部门，针对都市更新房贷问题、营建融资、建筑管理、信托机制乃至后续完工交屋、分户房贷等问题，提供住户专案辅导与咨询。

此外，住户自助型都更案取得的重建容积奖励好处，不必跟别人分享，住户可先整合附近住户到一定程度后，再找银行谈融资。在贷款选择上，不外乎比较额度及利率等条件，还须注意银行信托管理技术，因为涉及未来整个都更案能不能顺利完成。

目前最具知名度的都更案，首推一银仁爱路尚华大楼案，一银抢得先机，手上都更案超过 200件，列入追踪辅导、成功机会较高的案件也有近百件，主动与华银接触的都更案也超过60案，包括台北市东湖 300多户的老旧社区，近期可能签订都更契约。

北富银都更业务也有成功案例。由北富银提供全额融资的“土城市延和里金城路社区都市更新案”已落成，是首桩完工的都更案。北富银表示，由于集团旗下有建设公司、建经公司，在整合上更具优势。

北富银指出，手中已核准融资兴建中的都更融资案超过10件，洽办中的案件也高达50件，初估如果手上案子全部可以完成，融资需求至少新台币 500亿元以上。

银行业者指出，在指标性案件陆续成功后，住户自助都更案明显增多，有取代与建商合作的趋势，尤其是大台北地区在房价节节高涨下，都更融资需求更旺，融资商机估计超过千亿元，建议住户都更可与专业金融机构合作，保障自身权益。