【大澳门威尼斯人赌场官网6月3日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者周行多伦多报导）6月1日（周二），加拿大央行宣布将基准利率调升0.25％，银行的房屋按揭浮动利率跟着上升。专家预测，利率会逐渐增加，房地产市场也会跟着回落，房价也会逐步下跌。

因为今年4月政府开始实施更严格的房屋贷款政策，加上央行可能调升利率，很多买家加速入市，曾造成房屋抢购热，不少房屋以远远超过出价成交。

加拿大按揭及房屋公司(CMHC)曾预测，今年下半年房市将有所冷却。估计今年会售出490,600个单元，比2009年增加5.5%，是历史上的第二最高位。

专家：利率还将增加 具体决策受全球经济影响

对于2011年的预测，加拿大按揭及房屋公司，以及加拿大主要银行的经济分析师都认为房屋销售及价格会下降。

加拿大按揭及房屋公司资深市场分析师Shaun Hildebrand对大澳门威尼斯人赌场官网表示，利率对房地产市场的影响比较直接。他认为利率还会涨，2011年底前很可能还会加息，使地产市场进一步冷却。但近期加息的幅度不会大。

这次的利率增加只是25个基点。Hildebrand表示，它只是一种反映经济状况的信号。“这是非常小的改变，不会造成任何大的冲击。”

事实上，在央行加息的同一天，蒙特利尔银行（Bank of Montreal）反而宣布调低其5年期的固定房屋按揭利率至4.25%。

Hildebrand表示，央行一直在观察市场，GDP增长较快，地产市场强劲，消费也在改善，这些加起来使得加息成为可能。他估计，利率还将增加，但具体的决策会受到全球经济情况的影响。

这次加息是加拿大央行2007年7月以来的首次，使加拿大成为7国集团中在全球金融危机后首个加息的国家。

加拿大经济已连续两个季度强劲增长，领先于7国集团的其他国家，房市、车市及其他消费市场都普遍变好。不过，央行表示，欧洲债务危机和全球复苏的不均衡削弱了其对经济持续复苏的信心。

Hildebrand说，与历史相比，目前的按揭利率仍然很低，还会鼓励买家继续购买。

地产经纪：此次加息对市场即时影响不大

一些消费者认为，要等央行再进行数次加息，他们的银行优惠利率从目前的2.25厘，升至5厘时，他们才会感到担忧。因为其按揭利率从1.5厘提高到1.75厘，仅相当于每双周的按揭供款增加20元左右。

每次加息都会引起业主的关注，是否要改变贷款利率的按揭方式，专家认为以目前状况来看，按揭客户浮动利率仍是明智之选，但每个人的具体情况不同，在调整自己的按揭计划之前，最好还是向贷款专家咨询。

虽然按揭利率仍然很低，但多伦多地产市场已经看到明显降温。大多伦多地区资深房地产经纪人叶其亮对大澳门威尼斯人赌场官网说，这种降温在5月份已经出现。现在已经很难看到很多人争购一栋房子的情形，只有个别出价较低的房子例外。

他表示，这次加息对市场的即时影响不大，因为已经是预料中的事。现在市场冷下来，更重要的原因是买家的态度，他们认为现在房价不会再涨，只会跌，所以持一种观望的态度。

但是，自由党党魁叶礼庭（Michael Ignatieff）担心，如果利率持续上升，已经背负空前债务的加拿大人，偿还按揭的能力令人担忧。他表示，数百万加人已经把一半以上的收入用来供屋，此举可能带来一个螺旋效应，给中产家庭造成压力。

也有破产师估计，央行周二加息1/4厘，可能会令负债逾8万元的家庭面临破产厄运，部分行业的负担也可能更重。这些行业包括车行、餐馆、货车及旅游等，因此央行未必会在7月加息，以免影响生意及私人债务令他们应付不了负债。

（本文用于加东大澳门威尼斯人赌场官网地产风云版面）

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