【大澳门威尼斯人赌场官网6月29日报导】(中央社记者韦枢台北29日电)央行升息确定台湾经济景气的态势，房仲表示，第2季商用不动产呈买卖热、租赁冷，成交累计约330亿元，其中厂办占127亿元，约占39%，尤以寿险者为投资市场主力，且交易趋于多元。

信义房屋旗下的全球资产管理公司副总经理柯宏安表示，寿险者仍为投资市场主力，富邦人寿先以新台币47.11亿元购入内湖科技园区汉诺威科技大楼，再以22 亿元购入北市东兴路统丰世贸大楼。

其次是土地开发为目的，如台产以15.39亿元购入中山北路原三光惟达大楼，并计划与忠泰建设合建开发；兴富发以35亿元购入基河路的士林金鸡广场，璞真建设以12.05亿元购入仁爱路国泰世华银行大楼部分楼层，均看好不动产长期重建开发价值。

在自用方面，柯宏安指出，联电以6.8亿元购入内湖路一段的长虹旗舰科技大楼，纬创资通以27.85亿元买下旧宗段鼎极大楼全栋，鸿硕以4.35亿元购入内湖行爱路厂办。

近期热门的饭店商旅，先后有海霸王集团以10.29亿元标下昆明街幸福大楼、皇家季节酒店以18.23亿元购入中华路商四土地，均不约而同看好观光热潮，积极规划饭店产品。

其余较受市场瞩目的有新竹风城以58.88亿元由SOGO百货顺利标下，预计一年后重新开幕后，替新竹市注入新活水。

柯宏安说，从资本价值来看，北市平均办公室售价每坪约61万元，售价最高的敦南商圈，价格约70万元，其次为敦北民生商圈的64万元；若换算租金年报酬率，平均报酬率落在2.8%到3.3%。

从各区空置率分析，他表示，第2季商办平均空置率12.28%，较上季上升0.88%，仍在上升中。平均空置率最低的是敦南商圈的8.01%，较上季下降1.1%，信义世贸商圈空置率16.62%；敦北民生商圈因有新完工释出台北金融中心大楼，空置率上升至13.18%；松江南京商圈空置率也达16.26%。