地产税设限2.9%还是2.5%

　　州长克里斯蒂近日一直大力推动议案，促使新州地产税每年增幅不得超过2.5%。本周参议院主席斯韦尼（Stephen M Sweeney）建议将上限暂设为2.9%，并认为此比例更合理，接近实际情况。立法机构将于本月底对此议案进行表决。2007年前任州长科赞将地产税增幅设为4%，去年全州平均地产税增长为3.3%，而在2007年以前每年平均增长7%。斯韦尼认为地产税设限，此法是巨大的成功，但若要再降低限制，则需要较长时间的缓冲，最终会达到州长预期的2.5%。

HAMP贷款者依然拖欠贷款

　　据纽约信用调查公司Fitch Rating统计，65-70%通过家庭可承担缓和计划（Home Affordable Modification Program，HAMP）更改贷款的房屋所有者目前由于没有联邦政府支持，很可能在未来1年内成为坏帐。HAMP虽然使住房花费减少到收入的31%，但 是不能帮助他们缓和其它债务。这些贷款者同时还有许多其它债务，例如信用卡、其它贷款和花费等。这些借贷者每月税前收入的64%在拿到手之前就已经被花掉 了。所以即使家里出现一个小的紧急事故，修车或医疗费，就会使他们陷入财务危机。Fitch公司预计约50%的此类贷款者的房屋最终将进行法拍（foreclosure）或短售(short sale)。

5月房市销售紧俏

　　因联邦购房退税于6月到期，全国5月现房销售达6个月以来最高水平。由于返税的刺激因素，未来两个月房市状况很 难估计。5月初以来新房建房数量呈下降趋势。虽有低利率的优势，但退税的截止，以及失业率依然居高，法拍屋数量还会呈上升趋势。有关专家断定就业率依然是房地产恢复的首要因素，就业情形不好转，房地产市场无法稳步恢复。
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