美房贷利率逾50年来新低 30年利率4.69%

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【大澳门威尼斯人赌场官网6月25日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者毕儒宗编译报导)据美国房地产贷款巨擘房地美(Freddie Mac)周四(24日)公布的资料显示,长期房屋贷款的利率创下了自1950年代以来的最低点。30年固定利率自上周的4.75%降到了4.69%,比去年12月的低点还低。然而,由于银行审核严格,许多民众无法享受这个低利率的好处。

各类型贷款利率是房地美自1971年开始有纪录以来的最低点,上一次利率如此低是1950年代,不过当时的贷款利率几乎都是20年或25年。

几乎无人认为低利率会大幅度刺激经济,周三公布的数据显示,在联邦政府购屋退税优惠结束后,五月份新屋市场崩跌。

网络贷款公司Bankrate.com资深分析师麦克白说:“只要潜在买主担心工作稳定及财务情况,他们将会难以下决心购屋,即使利率及房价都很低。”

受欧洲债务危机及世界经济前景不明的影响,投资人将资金购买美国国库券,因利率压力,导致贷款利率在过去两个月持续下跌。

虽然贷款利率下跌对有意购屋的民众是好消息,但依赖利息收入过活的民众则苦不堪言,低定存利率使他们的收入减少。

美国民众通常会借此机会重新贷款(refinance),以享受低利率的好处,但目前重新贷款的数量仅为2009年初的一半左右。

专家表示,许多人已经在上一波利率低点重新贷款,目前利率的差别不大,难以引起这些屋主重新贷款的兴趣。此外,许多屋主的房贷款高于目前的房价,除非动用存款填补差价,难以获得贷款。在面对房地产市场及就业市场前景不明之际,多数人都想保留现金,不愿意投入更多的钱在房产上。

15年固定利率房贷利率下跌至4.13%,这是至少自1991年以来的最低点,上周15年固定利率是4.2%。

5年浮动利率贷款的利率在3.84%左右,比上周的3.89%还低。
(//www.dajiyuan.com)

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