澳洲墨尔本地产市场一周拍卖回顾(6.24)

房源充足 需求减弱

【大澳门威尼斯人赌场官网6月24日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者张茹澳洲墨尔本编译报导)上周六(6月19日)的拍卖颇为引人关注,共有885套房屋上市竞拍,这算是历年来冬季周末最多的拍卖量了。供应增多,买方却更为谨慎,使成交率一路下滑。

据REIV的统计数据,上周六的拍卖成交率为67%,这是18个月以来的最低点,还有100套房屋的拍卖数据没有统计上来,如果加上这些,成交率可能会更低。但是,也不同因此就说现在的地产市场如何不景气了,与08年和09年同一时期相比,目前的房源增加了一倍,而当时的拍卖成交率分别是62%和86%。只是有一点是不能否认的,市场的天平已经渐渐移向买方,现在的拍卖成交价基本上接近广告标价,比卖方的底价稍高一些,有些幸运的买方还能以低于底价的价位买到房子。

据时代报报导,虽然高质量的豪华物业依然吸引了很多人竞拍,但质量平平而价格过高的房子就乏人问津了。

在墨尔本CBD,一套纽约式的两卧室公寓吸引了100多人观看拍卖,经过6位竞拍者的竞争,最终以高于预期10万元的价格成交。地产公司Castran Gilbert表示,这套位于24/7 Drewery Lane的公寓带有停车位,以67万元一锤定音。

在Blackburn South,1 Wreford Road的5卧室别墅占地1030平方米,2位开发商同时看中了它,在拍卖中以$500,$1000元的小幅度出标将价格推到$958,000。这套物业的市场标价是90万,Ray White表示,胜出的开发商很可能将这套1960年代的老屋推倒,开发新型的连体别墅。

在St.Kilda East,5/32 Westbury Street的一卧室单元房市场估价为$375,000,经过3位竞拍人出标竞争,最终以$404,000成交。这套单元房的广告标价为36万至39万之间。

Cheltenham的一套三卧室别墅因无人出价而返还卖方。这套位于1/3 Ashleigh Court的砖房以$485,000开拍。Chilli Realty表示,物业的成交底价为50万,广告标价在49万至53万之间。

虽然市场景气低落,但高价房市场依然充满人气。51 Murray Street,Prahran的四卧室维多利亚别墅吸引了150多人参观竞拍,这套豪宅以290万开拍,成交价为374万。买方代理Michael Ramsay说它的市场标价为360万。在Elwood也出现了类似强劲的拍卖结果,52 Foam Street的五卧室别墅市场标价为340万至350万,6位竞拍者将最后的售价推倒361万。

当市场变化时,不是所有的卖方都适时地调整了自己的预期。位于1A Simmons Street, Box Hill North的两卧室别墅,广告标价为50万至55万之间,在拍卖中没有成交,以$581,000的价格返还卖方。这套物业的成交底价为62万,在拍卖后的商议中,以59万售出。

本周周末安排了880个拍卖。

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