【大澳门威尼斯人赌场官网6月22日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者金沙编译报导）根据德州房地产协会《德州季度房产报告》的消息，德州房屋的销售量和价格在三月都有少见的上涨。德州今年首季的单户住宅销售量是42,682，比去年首季上升4%。 德州的中价房售价从2009年首季的$137,200涨到2010年的$141,500，增加3.13%。

德州房地产协会一年出版四次《德州季度房产报告》（The Texas Quarterly Housing Report），里面有多元上市服务 (MLS)的数据，是由德州农矿大学（Texas A&M University）房地产中心收集编译和分析的。

房地产中心一位经济学家格恩斯博士（Jim Gaines）表示，尽管销售量在一、二月低迷，首季的销售数字依旧超过2009年，而年度的上涨全是因为三月的销售量，强势的足以抬起首季的销售量。三月的表现使他对于第二季的销售乐观。

格恩斯表示，有几个本地的多元上市服务报告指出，大部分的销售量来自于法拍屋，不过德州有6.8 个月的存货量，保持着几乎平衡的市场，统计上和 2009年没有什么变化。而且保持房地产的价值也显出市场的力量，这显示市场正在吸收法拍屋，没有供应过多的问题。

格恩斯说，德州房地产市场逐步改善，和全国的法拍屋比率相比，德州的法拍屋比率安排的很好。其它州如加利福尼亚及佛罗里达州，由于高失业率加上奇特的购房贷款选择，如可调利率房贷（ARM）等，法拍屋的数量正在升高。德州在这方面没有承受同样的压力。

德州房地产协会主席琼斯（Bill Jones）认为，十多年以来德州的房屋净值贷款法案提供德州的屋主们一些全国最强势的消费者保护条款，这是德州和其它州相比能够避免大量法拍屋出现的原因之一。

1997年，当德州议会考虑房屋净值贷款法案时，德州房地产协会在使这些消费者保护条款通过上起了决定性的作用。德州房地产人士为屋主们游说并赢得若干项消费者贷款的保护。其中最重要的是屋主最多只能贷到他们房屋估价的 80%。

主席琼斯说，许多面对最高法拍屋比率和最大房地产价值落差的州都允许屋主借贷房屋估价的100%，甚至更多。长期以来由于这些消费者贷款法的保护，德州一直保持着相对较低的抵押贷款和坏账率。

虽然三月的上涨是正面的，下两季将决定2010年市场的真正实力。琼斯认为由于需要增加和政府的鼓励，特别是4月30日结束的联邦抵税金额的帮助，第二季应该继续增长。 第三季一般来说是一年中最好的季，它会说明市场自我维持的真正力量。

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