【大澳门威尼斯人赌场官网6月22日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者孙玉玟休斯顿采访报导）（编者按：吴展莹 （Li-Shen Kline）是LSK & Associate 地产公司负责人。已有20年从事房地产买卖及商业房地产投资及土地开发等项目经验。举办过多场地产相关讲座，对于政府对屋主的各项补助项目有深入的了解。）

记者：你一向关注政府对屋主的各项补助项目，请问现在有没有新的买房补助计划？

吴展莹：去年非常受到民众欢迎的联邦$8,000首次购屋补助（First Time Buyer Tax Credit）已经结束，还有休斯顿市“头款补助计划”和其他的补助计划，懂得去申请的人很幸运的拿到了补助金，省了一大笔钱。

美国政府为了振兴房市真的投注了很大的心力。现在有一个买房贷款补助方案（Mortgage Credit Certification Program，简称M.C.C.）是一个最新一轮的自住屋的刺激计划。这个补助金和以前几个计划不太一样的是发放金额是根据贷款的年数来控制。贷款年数越长，领到的金额越大。

假设一买主申请到每年最高$2,000贷款补助金，每一年都可以领到此金额直到贷款结束。如果屋主的贷款年数是10年，那就是10年最高一共可以拿到$20,000；15年的贷款就可以全部拿到$30,000；30年的贷款就可以一共拿到$60,000。这是依照贷款期间计算的，真的相当吸引人。

记者：买主如何才能符合申请资格？

吴展莹：这个申请人必须符合中/低收入标准。大家别以为中低收入必须是赚很少的年收入。举个例子，2个人的年收入在$70,300以下或3个人以上的年收入在$85,400以下就可以申请。

首先买主必须确定此屋是自己居住，而非投资屋，而且要在此屋住满10年才可转手。再来买房之前必须上 8小时Homebuyer Education Class (买房教育课程) ，在申请贷款之前就提前申请此项补助计划，一旦申请了贷款再申请就不符合规定而被否决。

其实申请程序和规定是挺复杂的，在这里只能大概介绍一下。因为每一个人都有不同的情况，需求与报税情况都不尽相同，所以不能同概而论。一定要把握住一点的是无论是委托房地产经纪人，贷款公司，或是银行贷款部门来申请，一定要对此新条款相当熟悉，否则繁琐的手续可能会造成过程时间拖长，买主不合乎规定，影响过户时间，甚至买卖破裂等等。总而言之，如果申请手续不当，会影响取得补助资格。

记者：除了这个M.C.C. Program(贷款补助计划)以外，还有什么大众可以利用的买屋补助计划吗？

吴展莹：其实Harris County （哈里斯郡）和一些临近城郡都有一些很好的房地产振兴补助计划，只是我们华裔因为语言的隔阂造成资讯来源较为封闭，故申请的人不多。

据了解，哈里斯郡的“自住屋买房头期款补助计划”可补助全新房屋买主$14,200，十年内二手屋最高可补助$9,500，而十年以上二手屋不符合申请标准。申请者必须要在此屋住满5年以上才可转手。8小时Homebuyer Education Class (买房教育课程)也是必备条件。

哈里斯郡的自住屋买房头期款补助计划(Down Payment Assistance Program)现在可以申请，但是所购买的房子必须位于哈里斯郡内。先查看缴税记录确认此屋子的房屋税是缴给哈里斯郡，而不是缴税给休斯敦市（City of Houston）。虽然哈里斯郡和休斯敦市的区域部分重叠，只要确认地产税的去向就可以做初步的判断。换言之，如果要买糖城（Sugar Land），梨城(Pearland)，明湖城(Clear Lake)和凯蒂市(Katy)都不符合哈里斯郡的申请范围。

记者：市民申请房地产相关补助计划都必须满足“8小时买房教育课程”的原因何在？

吴展莹：这个课程将帮助房屋拥有者更有效的管理房子内外所需及处理财务理念，避免不当的房屋管理造成房屋的毁坏或理财不当而导致付不出房贷或地产税而被查封房子，是一个相当值得一听的具有知识性及实用性课程。政府提供的课程完全免费，上完之后一年有效。

记者：为何有一些人有心想申请政府所办的各类房地产补助计划，但是都不符合规定而无功而返？

吴展莹：一般来说，领每月正常工资有W9的上班族是最容易被核准的，只要薪资在规定范围之内的，而且与专业有经验的经纪人合作应该是可以通过的。最怕的是明明赚得钱很多却不去报真实税款，或真的年收入很少，甚至亏损的情况下，贷款银行首先不愿批准借钱给其人，因为怕还不出贷款和税款而走向法拍命运。政府部门也不愿意补助给看起来无法负担供房的申请人，因为政府花纳税人的钱来补助自住屋买房计划最大目的是要发展房市，若次级贷款过多出现恐将危害房市及金融市场的稳定。

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