【大澳门威尼斯人赌场官网6月21日讯】尽管市场不景气，买卖房子依然是人们生活中的大事。对那些首次购买者或投资人来说，买卖的契机到了，他们也花了相当的心力来搞定这件大事，买房后，他们应该注意哪些问题呢？
　　
第一，找专家帮你报税。我的大部分客人都是专业人士，理财有方。尽管如此，还是有人经常问我买房后报税的问题。我常常告诉他们术业有专攻，没有人会找内科看外科的病，可是我们对其他专业并不这么重视专业分工。律师也不是人人都懂房地产，让我一个律师去解答会计师的报税问题，不是找中医拔牙吗？尽管有Turbotax等报税软件帮助人们报税，可是它毕竟是机器，不会诊断病情。更何况税法年年都改，像去年的首次买房优惠、再次买房优惠等等，都有错综复杂的要求，买房后对报税人的状况有较大的改变，税务减免也有很大的不同，至少要找会计师把买房后第一年的报税处理一下，让自己知道买房后应如何报税，以免失去应得的税务减免。这是一个花小钱省大钱的工作。
　　
第二，别忘了为房子买保险。如果你是贷款买房，银行一定会要求你为房子买一个灾害险（Hazardous Insurance）。可是现在不需用贷款买房的人也越来越多，他们往往认为天灾很少发生，何必每年向保险公司白白交保费呢？他们宁可花十几万，甚至几十万现金买下自己的“梦想屋”，也不愿花几百块钱为自己的“梦想屋”带个保险套。天灾人祸时有发生，不说像Katrina 那种大型飓风，就是冰雹也时有发生。一旦冰雹砸坏了屋顶，维修至少是上千块钱。为房子买保险也是一个花小钱省大钱的好事情，不能忽视。
　　
第三，注意保存对房子进行改进装修工程（Home Improvement）的费用收据。为什么呢？我们都知道卖房是一个需要申报税务的行为，买房的费用是卖房者的开销，税务上称basis，房子卖出的价钱比买进的价钱多出的部分要交财产增值税（Capital Gain Tax），（符合条件的自住房有二十五万至五十万的免税额）。如果你装修房子，它提高了房子的价值，比如说，增加了卫浴室，装修了地下室，或增加了房间等等，这些都提高了房子的价值。你花在这些工程上的费用是你的开销，能增加你的basis，它们可以帮助你减低财产增值税。

打比方，你花$150,000买 了一个投资房（Investment Property），花了$50,000装修地下室及厨房等，卖了$250,000。如果你没有妥善保存装修地下室和厨房时花的各项费用，不能把它们打入你在房子上的开销，你赚的$100,000（$250,000－$150,000）就要交财产增值税。如果你有收据证明你在装修地下室和厨房的各项费用，你就只要在净赚的$50,000上交地产增值税〔$250,000－($150,000＋$50,000)〕。但是这里指的是能提高房屋价值的改进装修工程，而不是修补已损坏的部分或保持房子现状的修补工作（Home Repair），后者不能提高房屋的价值，只能维持房屋的现有价值，它们不能打入房子的basis，不帮助你减低地产增值税。
　　
本文章只用作背景知识的了解，请勿套用您的或任何其他人的情况当成法律意见。如果您有任何问题，可咨询刘念庆律师事务所刘念庆律师。联络地址：Liu & Associates, P.C., 1210 Warsaw Road, #200, Roswell, GA 30076；联络电话770-481-0609；传真：770-481-0597；网 址：www.attorneyliu.com。
(//www.dajiyuan.com)