【大澳门威尼斯人赌场官网6月20日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者尹齐综合编译）美国经济的萧条给房地产业带来重创，但是根据哈佛大学最近公布的研究结果显示，移民人口的增长将会使房市增加买家，对房地产市场有促进作用。

今年四月份房屋的销售量略高于预计数字，这是由于美国政府的刺激退税带来房地产市场的暂时回升。 哈佛大学房屋研究合作中心(Joint Center for Housing Studies)这项研究显示，美国移民和他们的孩子应该对房地产市场有促进作用。

根据研究中心每年出版一次的报告显示，1995到2005年美国家庭个数增加一千两百五十万户， 预期下一个10年中，美国家庭增长应该至少达到同等水平。即使移民人口的增幅保持在一个相对缓慢的速度，美国家庭增长也会达到这个水平。

主要原因如下: 移民和他们美国出生的孩子们正好填补了生育率低谷和生育回潮一代(echo boomer)的队伍。生育回潮一代是指出生于70年代后期和90年代初期的一群人，他们通常是战后婴儿潮世代的下一代。

年轻的一代会增加对房屋的需求量。报告显示，移民和他们的子女，年龄段在生育低谷期的一代(出生在1966-1985年之间)，这部分移民在数量上已经超过了婴儿潮的人数。生育回潮一代也正好步入购买房屋的年龄。婴儿潮的一代人也有可能刺激老年用房的需求。尽管近来房地产价格下降，但对一些老年人来说，早年买的房子仍然可以卖出获得利润。

以上论述并不意味着美国房屋价格近期内将会上扬。在多数城市失业率仍然居高不下，全国的失业率已经达到接近10%的情况下，一些州仍有大量的房屋丧失抵押赎回权而等待拍卖。

研究报告也显示，美国家庭收入的减少会迫使美国人买更小的、更实用型的房屋。如果家庭收入下降的趋势继续的话，它会持续影响美国房地产的需求。美国家庭收入中值2008年下降到4万9800美元，2000年是5万2400美元。
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