【大澳门威尼斯人赌场官网6月18日讯】(纽约讯）次贷危机逐步消退，很多消费大胆的西方家庭都遭遇了不小的财政困难。对于一向勤俭节约，善于经营的中国人来说，本次次贷危机所产生的负面冲击却不是很大。在美国目前的EB-5投资移民法案推动下，大陆很多“购房团”纷纷涌入洛杉矶、旧金山、波士顿、纽约等城市“抄底”楼盘。再加上美国整体房屋价格当前仍然偏低，近期美国又出现了不少前往该国“捡便宜”的加拿大地产华人。平时不显山露水的华人团体，在本次次贷危机所显示出来的强劲购买力，令很多海外地产开发商开始对华人群体刮目相看。总体来说，华人在海外进行房产投资的领域很多，从渡假村，高级酒店，商业中心到独立住房，一一不等。不过，在众多选择中，共管公寓也称康斗（Condo）是很多华人普遍喜欢的投资类型。

共管公寓（Condo）越来越受欢迎

由于本地和外来移民人口持续增加，土地价格不断上涨，经济实惠的共管公寓在美加两国的投建数目越来越多，也越来越受喜爱。

目前，共管公寓在纽约和多伦多等大城市的房屋份额已占到房屋总数近30%的比例。加拿大道明信托公布的一份2009年度有关共管公寓的民意调查显示，44%的加拿大城市居民认为现在是投资共管公寓的好时机。43%的人表示，如果他们自己供不起的房，将愿意考虑与朋友或亲戚合资购买一所公寓。同期的美国，尽管房市阴影还没彻底消除，房利美于2009年底所进行的全国住房调查（National Housing Survey）结果却显示， 该场危机没有动摇美国人的买房热情，现在超过70%的美国人认为，“投资房地产是最安全的投资方式”，64%的人表示，“现在是买房的好时机。”

出租公寓能挣钱

尽管目前的共管公寓产品很多，但一个地段好，景观好，设计好，配置好的Condo永远都是个好投资。在大学和繁华商业中心附近，在旅游胜地，面湖临水，以及拥有节能绿色设计的公寓楼，基本都不愁找不到租户。报导显示，目前华人、南韩，德国和以色列人，都很喜欢购买美，加两国的共管公寓，并尤其喜欢以地产投资者的身份进行移民。

由于美国近期对EB-5投资移民政策做了一些临时性的优惠改动，目前海外居民投资移民美国的资金总额由原来的100万美元减少到了50万美元。在该政策推动下，2009年度，来自中国和南韩的地产投资等类别的移民数目增加了3 倍。对于其他经常往返于大陆和海外的各类华人来说，共管公寓也是个进行出租盈利的好选择。其中很多有子女的投资人，等孩子能到海外就读大学的年龄，会把出租房产收回来做为孩子在海外长期发展的落脚点。在租赁过程中，很多华人不但赚取了不少租金支付房款，在几年的投资过程中还获得了很大的房屋增值。

办公公寓（Office Condo）省成本

与传统的租赁办公室不同，美，加日前兴起的办公共管公寓（Office Condo）也吸引了不少在海外建立公司的华人兴趣。在这种模式下，公司的办公室将不再是原来那种租来的临时场所，而是可租可用的永久房产。对于面积为 5600平方英尺（约合520平方米）的办公室，如果公司以前每月所交纳的租金为1万美元，现在则变成了每月1万2千美元的抵押贷款。若干年后，公司除了能净剩一套大型自有办公室，还能坐享高额房产增值。除了上述好处，该种公寓的折旧等费用还能冲减不少营业税赋支出。业界普遍表示，这是一种风险小且增值稳定的商业投资。

预售公寓能增值

购买预售公寓也是一个投资增值的好方法。由于建商急需筹集资金，在公寓还没竣工之前，就会以很优惠的价格提前出售房屋。一些地段，配置以及风景都很好的公寓产品，其建成后的房价能比预售时高出15%。为了吸引买家，越来越多的建商在预售的过程中还向买主提供更改室内配置的服务，例如，客户可在公寓建造过程中选择自己喜欢的厨房和洗手间台面，橱柜款型，木地板颜色，以及室内灯具等设计。该种特殊服务除了能为公寓套房增加更多特点转手竞争力，还能为买主省下一笔不小的装修费用。可谓省钱，省力又美观。

渡假公寓—盈利休闲两不误

海外很多黄金渡假胜地的出租公寓都是很好的投资选择。该领域近年来兴起的分时渡假公寓（timeshare condo），更是普遍流行于夏威夷，佛罗里达，加勒比海等世界旅游黄金地区。分时渡假公寓通常会把公寓的出租时段按一年52周分成52份，然后分别卖给不同需求的旅游消费者。顾客可以购买该公寓多个星期的使用权，也可以只购买一个星期的使用权。每购买一份就能拥有在一定期限内(一般为20至40年)每年在选定时段留宿该公寓一周的权利。

如果顾客购买了某一旅游胜地的某个公寓时段，但自己与家人突然在那个时候不想再到该地渡假，通过国际旅游公寓专业网络Resort Condominiums International（RCI）和Interval International (II)，就可以自由出售，转让，甚至与其他旅游景点的同类投资者临时交换公寓时段的使用权。例如，购买了夏威夷某一公寓1月1日至7日时段的顾客，如果在今年不想再到夏威夷渡假，那么他完全可以跟墨西哥某一小山村的其他投资人进行交换。

如果投资人所购买的某个旅游胜地黄金时段的公寓份额特别多，那他在旅游旺季来临的时候，通过公寓专业网络所收回的投资可能也会不少。如果仅从旅游的角度来说，这种公寓产品能让那些全家或多人一同旅游的小型团队，通过共享住宿，达到花少钱享用豪华公寓服务的目的。由于该种投资方式比较新颖，目前也开始逐步吸引部分华人进行研究。◇ (//www.dajiyuan.com)