【大澳门威尼斯人赌场官网6月16日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者李晓宇澳洲编译报导)传奇投资大师、波士顿基金管理公司共同创始人格兰森(Jeremy Grantham)周二(6月15日)警告说,澳洲与英国的房市是全球金融危机遗留的最后两个泡沫,早晚都要崩溃。
在全球金融危机爆发前一年,格兰森就曾有过一段有名的发言,他说:“我预计在年之内,至少有一家广义上的主要银行会倒闭,多达半数的对冲基金以及大部分私营企业将不复存在。”结果被他言中。
《澳洲人报》6月15日报导,格兰森周二(6月15日)指出:澳洲房市存在泡沫,这是明确无误的,当前房价须重挫42%才能回归到长期趋势值。他说:“这是你们不可能躲掉的。典型的房价通常是家庭收入的3.5倍,如果存在泡沫,这个比例将升至6至7.5倍。澳洲当前房价是家庭收入的近7.5倍,这也意味着当前的房价是你们负担的起的合理价格的2倍。”
格兰森本周在悉尼和墨尔本会见客户。他说:“泡沫与泡沫之间有好几个共同的特点,但房产泡沫都有一个特别突出的共同点,就是人们认为每一个房产泡沫都是独一无二的。”
格兰森以1989年的英国房市泡沫为例。当时,英国人毫不理会房地产市场存在的泡沫,他们认为房价高是区域开发停滞、土地短缺等因素导致的,相信房价会永远上涨。“7年后,到1997年,英国的房价收入比暴跌至1945年来的最低水平。但是人们说起房价还是那句老话:土地不够。”
格兰森将澳洲房市形容为“一颗定时炸弹”。一旦利率上升至民众无法负担的地步,就会爆炸。自去年10月以来,澳洲央行已经6次上调官方利率。当前利率为4.5%。如果说澳洲房价不曾回到正常的家庭收入倍数水平,“这将是历史上头一回。”他说,“但利率迟早会上升,然后游戏结束!”
格兰森创办的GMO(Grantham Mayo Otterloo)是全球最大的资金管理公司之一,管理着约1060亿美元的资本,被视为资产泡沫问题的权威。