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保障消费者 台预售屋将强制履约

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【大澳门威尼斯人赌场官网6月12日讯】〔自由时报记者刘力仁、林美芬、黄宣弼、徐义平/综合报导〕买预售屋民众最怕交了几百万价金后,建商恶性倒闭,台湾消保会昨天宣布将订定预售屋“强制履约保证机制”,建商必须在价金返还、价金信托、同业连带担保、公会连带保证四种方式择一,一旦发生财务危机,银行或同业赔偿或接手续建,确保消费者权益,全案待台湾内政部公告八个月后实施。

四种方式择一 不溯及既往

消保会法制组长邱惠美表示,预售屋属于预付型商品,如同礼券一样,都需要建立履约保证机制。消保会已经跟内政部协商,获得共识,违反的建商将依照消保法处六万至一五○万罚锾。

邱惠美说,“价金返还”指建商先跟金融机构建立履约保证机制,一旦建商发生财务危机,透过金融机构承作,将消费者已经缴交的价金全部返还给消费者。

建商担心 银行、公会难保证

“价金信托”则是透过金融机构设立建案“专款专用”账户,由受托的金融机构办理工程款交付,保证房屋可以顺利盖下去;“同业连保”为市占率或财力同等级的建商连带担保;“公会连保”希望透过公会监督或箝制力量,让建案顺利完成。

内政部则表示,新制预计在审议通过、公告八个月后上路,届时预售屋买卖契约书内容便会附上价金保障机制四项方法,买方可与卖方协商,选择其中一项执行,但此规定不溯及既往。

针对这项新制,华固建设表示,新制对消费者保障更大,但购屋也增加强制履约费用;远雄建设则认为,不仅金融机构做履约保证有困难,市占率难以认定,公会也不可能执行强制履约保证。

信用卡不良资料登录 五天前须告知客户

信用卡定型化契约昨天也有新规定,待金管会公告后实施。邱惠美说,未来发卡机构如果因持卡人延迟缴款、强制停卡、催收及呆账等不良信用欲在联征中心登录,必须于登录前五天以书面或电子文件告知消费者。

其他新规定还包括发卡机构如欲收取国外交易手续费,每笔不得逾消费金额的○.五%,也不得赚任何差价;持卡人在缴费期限截止日前对账单有疑问,调单手续费不得超过一百元;信用卡遗失,挂失手续费不得超过二百元;还有契约中也不得记载调整前的消费账款,适用调整后的循环信用费率。

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