【大澳门威尼斯人赌场官网5月7日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者嘉意编译)房贷市场几多欢喜几多忧?据贷款人服务公司LPS(Lender Processing Services)报导,3月份法拍屋屋主及拖欠抵押贷款的人数继续下降,而银拍屋(REO)的库存却攀昇到110万的新高。
◆ 银拍屋的存量飙升
据专家称,由于汉普计划(HAMP, Home Affordable Modification Program)“难圆其梦”,对获准修改但目前不能支付贷款的借款人,贷款人即提出房屋进入法拍程序,因此促成大量欲调整贷款的房屋成为银拍屋。银拍屋的存量从2月至3月增长2.3%,增加24000户,攀昇到110万的新高,超过去年8月100万存货数量,银拍屋的库存过去一年增长19.5%。
LPS 称美国有包括佛罗里达、内华达、新泽西等八个州法拍屋的库存高于全国平均水平。
一些分析家担心,包括未上市的银拍屋在内的“影子库存”可能会拖累房价回升。
◆非流动贷款的总数下跌
据LPS数据显示,非流动贷款(non-current loan)的总数,其中包括拖欠30天、60天、90天的房屋贷款和进入法拍程序的按揭贷款,2月至3月下跌8.6%至630 万。这是非流动贷款连续第二个月下降,跌至去年7月份以来的最低水平。其中减少的19%的贷款为第一次拖欠贷款。当贷款利率等于或接近历史高点时,拖欠贷款也是一种“自我疗法”。再者,按照HAMP计划,当试用修改贷款成为长期修改贷款时,经调整“痊愈”后增加的贷款达到了历史最高点。
这种贷款改善除季节性因素外,很显然也有一些非季节性改善因素,根据HAMP计划的最新报告,3月超过23万房主获得了HAMP的永久贷款修改,另外 10.8万房主已获准并等候借款人确认,还有 78.1万借款人在试验修改阶段。
LPS表示,但内华达州、亚利桑那州、佛罗里达州和加利福尼亚州三州新的不良贷款均超过全国平均水平。
最令人担忧的是如果所有非流动贷款的房屋最终都释放到市场,“影子存货”随之将发生可观的变化。拖欠贷款虽已见有改善,但改善房贷问题仍要走很长一段路。 (//www.dajiyuan.com)