【大澳门威尼斯人赌场官网5月7日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者朱宇明加拿大温哥华报导）由于美国房地产市场疲软，加币对美元升值，“去美国买房！” 成了加拿大当前的热门话题。那么去美国购房到底有什么吸引力呢？需要注意那些事项呢？

*赴美购房 享受候鸟生活
　　
加拿大的冬季寒冷漫长，即使在以气候温和著称的温哥华，连月的阴霾和冬雨也令人郁闷。在阳光充足、气候温暖的地区越冬，像候鸟一般迁徙，是不少加国人的梦想。因此，内华达州的拉斯维加斯，亚利桑那州的凤凰城，以及佛罗里达州的房产都颇受加国人青睐。
　　
史迪夫在一家铁路公司工作，马上就要退休了，几个月前，他在内华达州花16万美金买了一座独立屋。据他讲，买了就是为自住，没想出租。目前房屋还虚位以待，他请了管理公司的人定期察看，单等退休之后，去美国越冬。冬天去美国越冬，夏天回温哥华避暑，高兴了还可以从内华达开车到墨西哥渡假，这日子听着都让人神往。

*抄底美国房产 境外投资
　　
与美国房地产的低迷迥异，加国地产售价不断攀昇。 根据一份包括欧美6国272个都会区的最新楼市统计报告，温哥华房价的可负担程度，从去年的最难以负担城市第4名跃升到榜首。多伦多也进入“严重难以负担”排行榜。高昂的房价使不少人认为加国的房地产投资回报率太低，将投资的目光转向美国，期望抄底美国房市。特别是拉斯维加斯，凤凰城等城市，在次贷危机中房价严重受挫，一些房屋售价跌幅近50％，使其成为投资少，回报期望值高的地区，这也是这些地区受到较多关注的原因之一。
　　
*资金问题
　　
尽管置业美国优点不少，真要实施还有不少问题需要了解、解决，比如资金问题。
　　
金融风暴之后，美国放贷机构收紧贷款，境外人士多半只能现金买房。 而在加拿大，五家大银行基本都不做这类贷款，资金来源是个问题。对于工薪族来说，如果在加国拥有房产，可以考虑向银行申请Line of Credit，用加国的房产作抵押，获得银行贷款。

*税务问题
　　
购买美国地产，购房者一般享受不到当地居民的地税减免，缴纳地税较当地居民为高，这一点在佛州和加州尤为明显。
　　
出售美国地产的资本获利（capital gain）需要向两国申报。美国将按获利的15％征税（如果持有地产不足一年，税率会高的多）。根据美国税法“1031 Exchanges”条款，售房者如果在180天内再购买类似地产的话，可以抵消税款。
　　
加国的税制与美国不同，将投资获利的50％计入投资者年收入，按其年收入征税，一般会大大高于美国15％的税率。
　　
投资者应先向美国申报，获得美国税务机构完税证明后，再向加国申报，避免重复缴税。
　　
此外，房屋出租获利也应向美加两国申报。

*经纪人：投资美国房地产需三思
　　
George Zhou （周圣开）是Amex地产公司的经纪，曾在美国房地产行业从业五年。他认为，在美置业，自住的话，确实机会不错；作为投资，仍要三思而后行。
　　
周先生认为，尽管目前各种媒体充斥着大量美国低价房产信息，诸如几千块钱可以买House等等，看得人心潮澎湃，但美国的房产价格主要决定于社区的好坏。特别在次贷危机的情况下体现更加明显：好区的地产受到的影响小，跌幅较大的基本都是较差的社区。同样的房屋放在好区，可以卖30万，放在坏区，只能卖几千块钱。如果贪便宜买到了坏区，不但有可能房租收不上来，甚至可能整屋被洗劫一空。目前美国房地产业仍没有明显复苏迹象，如果投资不能获利，穷于应付租客，恐非其初衷。
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