加元升值 “去美国买房”行家称投资需慎

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【大澳门威尼斯人赌场官网5月7日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者朱宇明加拿大温哥华报导)由于美国房地产市场疲软,加币对美元升值,“去美国买房!” 成了加拿大当前的热门话题。那么去美国购房到底有什么吸引力呢?需要注意那些事项呢?

*赴美购房 享受候鸟生活
  
加拿大的冬季寒冷漫长,即使在以气候温和著称的温哥华,连月的阴霾和冬雨也令人郁闷。在阳光充足、气候温暖的地区越冬,像候鸟一般迁徙,是不少加国人的梦想。因此,内华达州的拉斯维加斯,亚利桑那州的凤凰城,以及佛罗里达州的房产都颇受加国人青睐。
  
史迪夫在一家铁路公司工作,马上就要退休了,几个月前,他在内华达州花16万美金买了一座独立屋。据他讲,买了就是为自住,没想出租。目前房屋还虚位以待,他请了管理公司的人定期察看,单等退休之后,去美国越冬。冬天去美国越冬,夏天回温哥华避暑,高兴了还可以从内华达开车到墨西哥渡假,这日子听着都让人神往。

*抄底美国房产 境外投资
  
与美国房地产的低迷迥异,加国地产售价不断攀昇。 根据一份包括欧美6国272个都会区的最新楼市统计报告,温哥华房价的可负担程度,从去年的最难以负担城市第4名跃升到榜首。多伦多也进入“严重难以负担”排行榜。高昂的房价使不少人认为加国的房地产投资回报率太低,将投资的目光转向美国,期望抄底美国房市。特别是拉斯维加斯,凤凰城等城市,在次贷危机中房价严重受挫,一些房屋售价跌幅近50%,使其成为投资少,回报期望值高的地区,这也是这些地区受到较多关注的原因之一。
  
*资金问题
  
尽管置业美国优点不少,真要实施还有不少问题需要了解、解决,比如资金问题。
  
金融风暴之后,美国放贷机构收紧贷款,境外人士多半只能现金买房。 而在加拿大,五家大银行基本都不做这类贷款,资金来源是个问题。对于工薪族来说,如果在加国拥有房产,可以考虑向银行申请Line of Credit,用加国的房产作抵押,获得银行贷款。

*税务问题
  
购买美国地产,购房者一般享受不到当地居民的地税减免,缴纳地税较当地居民为高,这一点在佛州和加州尤为明显。
  
出售美国地产的资本获利(capital gain)需要向两国申报。美国将按获利的15%征税(如果持有地产不足一年,税率会高的多)。根据美国税法“1031 Exchanges”条款,售房者如果在180天内再购买类似地产的话,可以抵消税款。
  
加国的税制与美国不同,将投资获利的50%计入投资者年收入,按其年收入征税,一般会大大高于美国15%的税率。
  
投资者应先向美国申报,获得美国税务机构完税证明后,再向加国申报,避免重复缴税。
  
此外,房屋出租获利也应向美加两国申报。

*经纪人:投资美国房地产需三思
  
George Zhou (周圣开)是Amex地产公司的经纪,曾在美国房地产行业从业五年。他认为,在美置业,自住的话,确实机会不错;作为投资,仍要三思而后行。
  
周先生认为,尽管目前各种媒体充斥着大量美国低价房产信息,诸如几千块钱可以买House等等,看得人心潮澎湃,但美国的房产价格主要决定于社区的好坏。特别在次贷危机的情况下体现更加明显:好区的地产受到的影响小,跌幅较大的基本都是较差的社区。同样的房屋放在好区,可以卖30万,放在坏区,只能卖几千块钱。如果贪便宜买到了坏区,不但有可能房租收不上来,甚至可能整屋被洗劫一空。目前美国房地产业仍没有明显复苏迹象,如果投资不能获利,穷于应付租客,恐非其初衷。
(//www.dajiyuan.com)

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