【大澳门威尼斯人赌场官网5月7日讯】〔自由时报记者林美芬/台北报导〕住展杂志发布4月份风向球指数,结果房市在政府打房政策下“愈打愈热”,延续3月份市场热度,再往上攀升,维持绿灯,但仅差2分就达热络需注意的黄红灯。
住展指出,政府在3月开始打压房市以来,3月中旬确实造成民众短暂观望心态,但由于政策执行落实度受质疑,因此买气在3月底旋即回温,4月延续这股热度,预售屋推案量及媒体广告再爆出大量,看屋来客组数维持高档;不过因为价格普遍提升约一成,使得议价率上升至12.7%,再加上多数个案已近案尾、销售趋缓,成交速度有放慢趋势。
住展房屋网总监陈韵如表示,4月份政府其实还是继续打房,包括点名四大类房市投资客,劝说银行严格审核放款;自5月1日起,雨遮、阳台等附属建物及公设必须分开计价;紧接着央行总裁彭淮南点名乡林士林官邸案有炒作之嫌等等,整个政府积极“动”起来,为防止炒作层层把关。
陈韵如指出,4月份住展风向球分数继续向前挺进1分,主要有两个原因,一是预售屋推案量高达711亿,创下19个月来新高;二来是因为个案媒体大量释出,单项权数高达17分,仅次于2008年4月之18分,光是这两项因素,就将整体分数推升8分之多。
不过在住展风向球的六大指标中,4月份有两项指标下滑,一是成交组数,二是议价率。房市中另个特殊现象是“快销型”个案增多,短时间内便迅速结案,导致藉由媒体而来的客户扑了个空、无屋可买,现场未予纪录,因此来客组数有短报现象。
紧接着5、6月份至下半年的市况,更是步入推案的高峰期,许多期待中的大案将陆续登场,金检中古屋投资放款的结果,可能就是将投资资金移转到预售市场,推案热潮恰可吸收这些游资,供需碰撞的火花,酝酿着再下一波的价量齐扬。
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