【大澳门威尼斯人赌场官网5月6日讯】有捷运拍板定案利多，让今日营建署淡海新市镇土地标售更受瞩目。结果虽不甚理想，仅有一笔标脱，第10标公司田段，面海景的19014.96坪的住三土地，由陈姓民众以每坪19.1万得标，总价36.4亿，溢价24%，价格创下天价，而远雄以每坪16.4万差距饮恨。

住商不动产企划研究室主任徐佳馨分析，一方面是投资淡海势必得有长期投资的心理准备，二方面是区域市场动态未明，因此观望者多，投标者少，除非土地条件极佳，不然难以让建商出手。

海景绝美土地，创下区域天价

过去淡海新市镇规划采轻轨捷运，但年初行政院否决了轻轨规划，让淡海新市镇陷入一片愁云惨雾，不过为了平抑房价，政府规划让淡水线直接延伸，以促使人口移入与都市发展，让淡海新市镇败部复活。住商不动产淡水新市加盟店卢进和店长指出，该地位于海岸边，具有绝佳景观，应是作为海景、休闲住宅规划。淡海新市镇前两年曾标售的住五之ㄧ土地，每坪不过13万上下，住三容积率较住五之ㄧ低，但标出19万高价，显见建商仍看好区域长期发展。

新市镇败部复活，发展受瞩目

卢进和分析，淡水新市镇目前发展的区域可大略分成两部分，其一为中山北路二段与新市一路三段一带，周边生活机能完整，且目前房价仍在一字头，只要500-800万总价，就可以轻松买进，吸引不少自住换屋或是半投资的客户，而该处目前预定作为淡水镇公所用地，周边又有学校、公园、仓储用地，前景可期。

其二是在新市一路一段周边，该处景色绝佳，十分适合作为休闲住宅，且区域内大坪数产品居多，吸引不少具有实力的换屋族。卢进和认为，淡海新市镇具有潜力，价格长期被低估，今日标地可见建商对区域有长期布局信心，等到捷运延伸案拍板，市场一定会还一个公道。 (//www.dajiyuan.com)