【大澳门威尼斯人赌场官网5月29日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者秦飞编译报导）据本周公布的一项受专家密切关注的房屋价格指数显示，今年初美国房价仍保持疲弱，这显示了尽管近期有所好转，但房市仍处于困境之中。

据标准普尔∕凯斯－席勒（case – shiller）住房价格指数显示，2月至3月单家庭住宅的价格下降了0.5%，是连续第6个月下降。指数显示排除季节性调整因素外，房价仍保持平稳。

这一房价指数追踪的20个大都会区中有13个都会区三月份房价下跌。底特律和明尼阿波利斯（Minneapolis）的房价降幅最大，分别为4.1%和2.7%。
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美国房市正处于初步恢复阶段，四月份二手房的销售比前一个月上升了近8%。凯斯－席勒指数中也显示了一些乐观的迹象：房价比去年同期上升了2.3%。

“房市现状可能好于去年同期，但当你审视最近的趋势时会发现房价有再次转弱的趋势。”标准普尔指数委员会主席布利策（David M. Blitzer）说。

分析家说，最近房价疲弱令人失望，因为在房屋贷款创历史新低，加上政府推出的购屋退税优惠来刺激房屋销售，房价不应该会持续下跌。现在这一退税优惠已于四月底结束，预计房屋销售将再次下跌。

“我们仍未使房价走出低谷。”纽约瑞穗证券公司（Mizuho Securities）首席经济师里奇乌托说。

环球视野经济顾问公司经济学家纽波特说，目前房屋供应仍然过剩，特别是法拍屋。法拍屋通常打折出售，这也带动邻居房价下跌。

纽波特预计供应过剩和法拍屋将使凯斯－席勒房价指数再下降6%至8%，在2011年达到谷底。“去年年底房价似乎趋于稳定，但现在再次下降。”他说。“随着退税优惠的结束，房屋销售将再次下降，我们将看到这个趋势持续下去。”

另一项追踪房价变化的指数则出现不一致的情况。据监管房利美及房地美两家被政府接收的房屋贷款公司的联邦住房金融机构（Federal Housing Finance Agency，简称FHFA）的指数显示，三月份销售的房子的价格比二月略为上升了0.3% 。但这一微小的升幅被第一季房价下滑所抵消，其中比去年第四季下跌了1.9%，比去年第一季下降3%。

FHFA追踪的城市中多数房价在下降，而华盛顿地区却有明显的改善。在25个美国最大的都会区中，华盛顿地区房价上涨了近12%，涨幅最大。

资本经济公司（Capital Economics）经济学家戴尔认为，总体来说至2011年底房屋价格将再次逐渐下降5%。“我不认为我们将再次看到房市崩溃。”他说。“这次不会是场灾难，但仍将阻碍经济复苏。”
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