【大澳门威尼斯人赌场官网5月28日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者张东光编译报导) 受到购屋退税与房贷超低利率的激励，今春美国房市低接的买气强劲，据美国房产协会统计，三、四月份的成屋销售分别增长7%及7.6%，并称买房信心恢复、房价走稳。

商务部周三表示，四月份单家庭新屋销售跳升14.8%，按季节调整后的年率计算为504,000栋，较三月份增加29.8%，月增率创下47年新高。

但MSNBC有线电视新闻网报导，房市专家认为，传统上仲夏到晚夏是房市交易最淡的时节，再加上首购退税8,000美元、非首购退税6,500美元的联邦退税优惠已于4月30日截止，以及商务部资料显示今年首季美国空屋有1,900万户，三、四月强劲的销售恐将成为绝响，仲夏之后会转差，整体房市还在走下坡。。

房产资料库网站Zillow.com的首席经济学家汉弗莱斯(Stan Humphries)表示:“任何预期房市将强劲反弹的民众将会感到失望。”全国独家采购代理协会主席克拉克(Benjamin D. Clark)认为:“房价的修正似乎尚未结束。”

标普席勒(Case-Shiller)房价指数周二报告指出，仅管三、四月的成屋与新屋销售连两个月增长，但20个都市受到法拍比率窜升与首购退税截止的影响，房价表现疲弱。

据估计，购屋退税让房市交易量增加10%。克拉克说，多数房仲业者相信，联邦的首购退税“仅仅延缓、拖延或淡化将要来临、不可避免的大修正。”“我不知道低利率是否能让房屋销量持续攀升。”

据抵押贷款银行协会近期一项报告指出，廉价的贷款利率受到欧债危机影响还会更低，但却不能填补退税优惠退场后的空缺，14日为止的一周申请房贷的数量下滑27%，创1997年五月新低。

当然，许多四月份签约买屋者陆续在五~六月份交屋，未来5周全美房屋销售的数字还不会太差，但之后的数字就很难看了。汉弗莱斯认为:“我预期七~八月将会拉回”，“未来几个月的需求被前几个月偷走了。”

但他说:“大部分市场房价持续性大跌的阶段已经过去了。”“我们现在正进入一个房价小幅上扬的新阶段，期间将持续3到5年。”除非房价“再次重挫”，否则“长期将是一个平缓的底部”，所以民众无须过度担心。

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