华咨处房理计划重新贷款讲座

六月七日将谈低收入家庭住屋申请细节

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【大澳门威尼斯人赌场官网5月19日讯】有意在屋价反弹前多置物业?抑或心仪某些高回报投资工具却苦无足够资金?又或者是眼见利率在低位徘徊,希望自己的房屋贷款供款负担可以减轻一些?尽管每个人的目的不同,现有屋主可以考虑利用重新贷款来实现自己的目标。华人咨询服务处5月17日举行的房屋理财讲座,便是以此为题,分析重贷的优劣。

另外,芝加哥房屋管理局(CHA)十年来首次开放低收入家庭住屋类别供申请,华咨处房理计划将于6月7日举办讲座,介绍申请细则,有意出席者请联络华咨处房理计划。

“重新贷款”讲座是日下午五时半开始,渣打第一银行(Charter One Bank)房贷区域经理塔瓦丝(Leony Tavas-Scott)任讲员,华咨处房理计划主任刘振斌任翻译。据塔瓦丝解释何谓重贷时表示,重贷是指借债人为清还原有贷款而申请的新贷款,而欲清还的原有贷款一般是排列第一位置,但重贷的对象也可以是房屋资产净值贷款。她又谓,屋主现时的房贷是固定利率,在重贷时可以选择其他类别的房贷,但决定前应确定自己明白新贷款的条款。

塔瓦丝指出,屋主进行重贷时有三种常见的贷款类别可以选择:(一)可调整利率(又称浮动利率或浮息)房贷;(二)只付利息房贷;(三)FHA(联邦房屋管理局)贷款,贷款对房屋价值比率可高达百分之九十六点五。她表示,尽管屋主有可能从某些房贷机构取得无费用的重贷,但实现情况往往是“羊毛出自羊身上”,贷款机构是营利机构,贷款是为了赚钱的。如果贷款机构贷款时不事前收费以赚取收入,便会把这等费用纳入贷款额内,或透过较高利息来赚取。

塔瓦丝说,能真正提供无费用贷款的银行毕竟为数不多,所以在进行重贷时,应细阅贷款文件中的小字体条文,并实实在在的货比三家。她建议借债人应索阅一份 GFE(Good Faith Estimate,真诚估计),并保留至成交(Closing)时作比较之用,因为从今年1月1日开始,法例规定贷款机构须对其发出的真诚估计作出担保,如果成交时有若干费用改变,贷款机构须自行弥补差额。她又忠告借债人在成交当日若对有关文件不明白,便不应签署任何文件,但她补充谓,重贷与一般房贷不同之处在于:成交日签署文件后有三天的悔约期。

塔瓦丝指出,屋主应留意有关的重贷费用:贷款折扣点、贷款发放、贷款处理、行政、申请、验屋、估价、文件准备、信用报告、产权证与登记、第三者信托账户、寄送、税务服务及包销等。她最后谈到重贷的优劣,她说优点包括:(一)较低的每月供款(假定年期不变);(二)摊还期缩短(假定利率大幅低于原来贷款);(三)现金在手。她说不应忽略的缺点包括:(一)房贷增大,导致资产净值减少;(二)摊还期延长,比方是把剩余廿五年的原有三十年期房贷重贷为新的三十年期房贷,前后的摊还期便成为(5 + 30 =)三十五年了。

华咨处是美国中西部首家提供房屋理财服务的华人社会服务机构,其房屋理财计划除每月举办不同题目的讲座(如六月七日的低收入家庭住屋申请)外,还举办可颁发完成证书的“置业安居”研习班,协助地税上诉,协助申请老人屋及廉租屋,接受申请长者小型房屋维修、节能补助等计划,以及提供单对单房屋理财或避免房屋遭法拍等辅导。查询请致电312-791-0418华咨处转房理计划。◇ (//www.dajiyuan.com)

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