【大澳门威尼斯人赌场官网5月2日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者单水综合报导)多伦多投资公司及协会Gluskin Sheff的首席经济学家大卫‧罗森堡（David Rosenberg）近期在他的研究报告中发出警告，消费者应准备好面对加国房产价格的大幅下调。

罗森堡是最先预期美国房市会崩盘的经济学家之一。据《多伦多星报》报导，罗森堡指出，目前加国家庭住房的价格至少被高估了20%，未来的房地产市场将面对着对房价过高的纠偏（housing market correction：一种市场趋势，指短期内的房市价格下调，也指房市泡沫破灭）。

房地产火红源于政府支撑

这位北美著名的经济学家在报告中说：“我完全被加拿大大跌大起的V型经济复苏形势，和房地产泡沫角色在加国的经济反弹复苏中所起的重要作用惊呆了。”

房地产活动，包括其对零售业和建筑业的影响力，都为加国走出经济低谷起了领头羊的作用。罗森堡说，加拿大2009年第四季度的国民经济生产总值（GDP）增长了5%，但是，“从经济复苏以来，加国经济活动中所产生的每分钱，实际上都要应归功于加拿大房市。换句话说，没有加拿大的房市，加国的国民生产总值仍旧停滞萎顿。”

罗森堡认为，加拿大人并不该为本国经济的相对强盛而自满，因为加国房市的火红是受到政府经济复苏刺激政策才有的。加国央行一年前把利率下调了25个基本点，另外加上对房贷政策的放宽，在一定时期内，都保证了加拿大人可以在几乎不用首付的条件下，获得40年期还贷期的低息分期偿还贷款，从而也保证了加国的经济复苏。而这一点却是经济大萧条前美国方面失控的地方。

具三条件房产 保值抗跌

然而，加拿大联邦政府决定于4月19日起执行新房贷法规。新法规定，对于由政府担保的抵押贷款，借款人须按照5年期固定利率按揭接受还债能力审核；借款人得到抵押贷款再融资的最高上限下调到90%；借款人购买非自住物业要求最低首付20%。

报告指出，虽然新法也取缔了40年期长期房贷分摊计划的做法，但是在新法规执行之前，这毕竟也极大地促升了房产交易量。再者，安省和卑诗省欲在7月实行的统一消费税（HST）在某种程度上也对房市起到了推波助澜的作用。那么，如果有一朝银行房贷利率提高了，新税收也出台了，没有了政府支柱，加拿大的房市今后如何发展？这就将是一件令人拭目以待的事情了。

根据加拿大咨议局（Conference Board of Canada）4月23日的报告，由于新上市待售房增加，全加国的二手房市供应出现上涨。在3月份，在加国的28个房市中，有25个城市待售房量增加，其中有20个城市的涨幅在10%以上。而待售房屋不足一直是房价攀昇的主因之一。

罗森堡表示，当他在2004年发表有关美国房市泡沫现象的经济报告时，他也曾经被美国的国家房地产业协会（National Association of Realtors）指责，说他“根本不知其所云”。但是今天他在加国还未受到地产界太多的抱怨，也许这就是最好的说明了。

对于罗森堡的报告，具有30年美国和加国地产经验的地产经纪查尔斯‧汉斯（Charles Hanes）在其部落格则指出，现实生活中，泡沫破灭在不同的状况下对不同的人显然意味着不同的事情，经济学家的学术之论并不能与投资学问一概而论。他认为买房自住和投资房产并不相同，一个聪明的买家应该选择具有三个“合适”（right）条件的房产，即是：在合适的地段，向合适的房产开发商购买合适的房产。
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