【大澳门威尼斯人赌场官网5月18日报导】（中央社记者林沂锋台北18日电）台湾金服公司今天拍卖台北市东区SOGO百货忠孝馆49巷旁金店面，其中地下室及1楼店面总面积154坪，底价新台币 1亿1432万元，最后以 2亿2691.2万元标脱，比底价高出近 1倍。

台湾房屋表示，这次拍卖标的位于忠孝东路 4段49巷 2号，共分成 4标出售。第 1标为地下室及 1楼店面，总面积 154坪，底价为 1亿1432万元；第 2至 4标分别为楼上 5、6、7楼 3个楼层，底价都是5195万元，换算每坪底价65.34万元。

其中，最受投资人瞩目的是第 1标地下室及 1楼店面，虽然带有租约不点交，仍吸引12封标单抢标，最后由钟忆兰以总价 2亿2691.2万元得标，溢价98.49%。

台湾房屋不动产研究中心执行长邱太煊表示，本案 1楼现租给FRIDAYS’S餐厅，地下室租给麻辣火锅店，租金每月约40万元，换算投报率2.12%。

邱太煊说，因地段相当精华，投资客标下后，透过诉讼约 1至 2年可排除现有租约，重新招租，租金可提升到每月70万元，投报率将可提升至3.7%。目前忠孝商圈店面投报率仅 2到2.5%，3.7%投报率算是很划算的投资。

他分析，1 楼和地下室各约77坪，一般地下室有商业出租行为，以忠孝东路SOGO百货商圈，地下室约为 1楼的 1/3价，因此分算1楼成交每坪221万元、地下室成交每坪74万元。若以店面每坪 221万元而言，创下法拍市场行情新高纪录。