【大澳门威尼斯人赌场官网5月16日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者倪云加拿大综合报导）房屋交易毕竟不比购买一般商品，慎重和仔细是必须的。然而，很多买家会过度紧张，由于对大多数人来说，买房几乎可说是一生最大的投资，从情感上可以理解，但理智地分析，只有多看多比、尽可能了解各路行情才是唯一保护自己的办法。另外，也不要梦想超常的好价格会从天而降，能侃下的价格基本都是建立在你对市场足够了解的基础上，当个有信心的买家任何人都有资格！

如何成功走完所有成交前的步骤，以下是专家所列的10大步：

1、找代理

代理意即一个中立的第三方。在整个房产交易中涉及的文件、款项、步骤数不胜数，找个中间方不是坏主意，而且还能避免买方或卖方不必要的暴利。在最终将所有价格和条件谈妥之前，一切文件和款项都由代理经手是个中立的好办法。

2、查清产权并购买产权保险

购买产权保险并非额外，它能带来日后的平静。由于律师并不负责成交后产权出现的问题，而产权保险即负责成交前，也负责成交后。

产权保险可以防止产权欺诈，避免有人日后冒出来声称自己拥有你所购买的房产产权，诸如原房主久未联络的远方亲戚或是保险箱里冒出的旧遗嘱等。不过，如果不是私售的房产，通常不必强制购买产权保险。

3、雇佣一个律师

购房交易中经手的是法律文件，雇用一个律师是明智之举。即使是接受过高等教育的人，也很难保证能理解所有法律用语，找个房屋交易方面的律师不仅能保证你在理解基础上签字，而且有经验的律师能从条款中找到可能的隐患。

4、谈妥代理服务费

代理不是免费众所周知，但到底收费多少属合理却值得慎重研究。很多代理利用买方或卖方在房屋交易方面的无知而胡乱收费，服务费、评估费、处理费、文件审查费、电话电邮费列了一大堆。

不必害羞，问清楚每项收费的具体内容，你会发现很多费用可以免去或减少。

5、进行验屋

验屋不可省，花几百元钱找个验屋师可能省下的是日后数千数万的房屋修理费和无穷尽的麻烦。如果房屋有较严重的问题，你可以不再继续交易或者可以让卖方负责修缮（只要你的购买意向书中有验屋应对方面的条款）。

另外，尽量找有口碑的专业验屋师，即使多花一点钱也是明智的。

6、进行虫害测查

病虫害测查并不包含在验屋中。房子里的白蚁或是地毯蚁虽小，其杀伤力可是巨大。一旦发现这些蚁类，处理所花费用通常很贵。和卖方谈判，弄清价格、谈妥由谁负责。一般情况下，如果房屋有虫害存在，银行都会拒绝贷款。

7、如果房屋有任何问题 重新谈判价格

一旦发现房子有任何问题需要修理，切记要重新谈判房屋价格。如果你的购买意向书中所列的是房屋依照“原样”售出，虽然修理费用应当算在你头上，但依旧不妨试图进一步谈判，尤其是当发现的问题并不太小的时候。

8、固定按揭利率

虽然固定利率和浮动利率的选择是个人喜好，但很多专家认为头几年的按揭利率最好固定，尤其是现在利率偏低的情况下。

专家也提醒不要过于执著广告里的最低利率，因为利率和地域、个人借贷历史、具体借贷选择等都有关，很难保证最低利率能到手。只要利率是在市场较合理的水平，并且能令你较为轻松地负担，不必过于苛刻。

9、成交前再检查一遍房屋

在正式成交签字之前，在房子内再检查一遍是有好处的。由于房屋有验屋师、测虫害师以及可能经过一些方面的修整，查上一查，确保没有任何损害，明白自己将要入住房屋的所有情况。

10、成交签字

最后签字的文件恐怕有几十页，确保自己明白签字的内容，任何不清楚的地方都要让律师解释。特别是在有关借贷利率必须是和之前谈妥的保持一致，而且要避免“提前付款惩罚”等款项，毕竟谁都愿意早日脱离“房奴”生涯。

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