中国房地产热度膨胀，央企也趁热炒卖土地，两会期间温家宝放话抑制土地价格飞涨的话音未落，北京一日之内就再现三个地王，由三家央企夺走。然而香港首富李嘉诚之子李泽楷却因“闲置土地”被整，香港富豪和直接插手房地产业的央企，何以明显受到不同对待？



文 ◎ 梁珍

房价高企成为两会投诉的热点话题。北京一日之内再现三个地王，由三家央企夺走，“单价地王”的楼面价格甚至超过每平方米三万元，让外界咋舌。（Getty Images）

“地王”、“天价成交”的字眼是目前大陆地产新闻最火爆的字眼。中国房地产的热度膨胀，让房地产开发商笑开了怀。两会期间，温家宝放话抑制土地价格飞涨的话音未落，北京一日之内就再现三个地王，由三家央企夺走，“单价地王”的楼面价格甚至超过每平方米三万元，让外界咋舌。

面对各界讨伐高房价的呼声，中共国务院国资委三月十八日宣布除十六家以房地产为主业的央企外，七十八家主业不涉及房地产的央企，将加快重组，责令在完成手头项目后要退出房地产业务。但整顿行动没有列明具体时间表。

相比不到一个星期前，香港首富李嘉诚之子、人称小小超的电讯盈科主席李泽楷，旗下盈科集团及子公司，因闲置土地，被北京市国土局即时宣布处罚盈大地产，除了罚款五百万元，更暂停盈大在北京所有土地交易的“关闸”行动，香港富豪和直接插手房地产业的央企，明显受到不同对待。

北京一日内出现三个地王



自从四万亿的投入和天量信贷的增加后，最先受惠的是一批中字头和国字头央企。搞实业不容易，高投资、高回报的楼市显然是最佳投资途径。于是乎，在中化方兴、保利、中海等一批央企的大手笔之下，地王开始泛滥。

两会期间，北京市副市长陈刚曾经表示：“北京今年已经很难再产生地王了。房价也好，地价也好，不会再出现去年的疯狂了”。但“两会”刚一落幕，北京土地市场十五日又涌现出三个“地王”，全部为“央企制造”。

当天，北京一日成交六块土地，总金额达一百四十三点五亿，其中四地块被央企拿下。上午，大望京地块和亦庄地块分别以27,529元／平方米的楼面价格、五十二点四亿元的土地总价，刷新本市土地成交纪录，成为新的“单价地王”和“总价地王”。但仅仅六个小时以后，“单价地王”就被下午竞价的东昇乡蓟门桥地块夺走，该地块的实际楼面价格超过30,000元／平方米。

值得注意的是，中国兵器装备集团、中国烟草总公司这样的非房地产主业央企也杀入地产领域。拍得单价“地王”蓟门桥地块的世博宏业，其大股东为中国兵器装备集团，该公司首次在北京的公开土地市场拿地。在拍卖会现场，该公司人士称“这个价格不算贵”。

由于地王的成交恰恰发生在两会结束后的第一天，这让大陆舆论也坐不住了。在本届中共两会上，高房价一直是很多代表委员的声讨对象。温家宝曾放话说，抑制土地价格飞涨，而两会上超过50％的提案，超过70％的代表委员都对高房价表达关注。其中，有代表提案要央企退出房地产市场。

上海维权律师郑恩宠表示，央企不务正业炒房地产，光去年的土地出让金就收到一点三万个亿，主要是因为炒卖土地的背后巨大利润。他以去年多次争夺地王的中石化为例：“他是中石化，他抢土地干嘛？就证明包括钢铁行业也好，包括中石化，很大的亏损，亏损了有什么办法，中国现在唯一炒卖土地能够挣钱。”

三月十七日的《华商报》和《潇湘晨报》等各大媒体针对央企地王发表评论指出：这就是彻头彻尾的与民争利。文章提到，央企拿着纳税人的钱和国家政策，却只想着为自己谋利，最终成为高房价的重要推手。赚了钱是自己的，亏了就要国家和纳税人买单，“无所顾忌、不负责任”，是最恰当的评语。

央企退出是麻醉剂？

尽管央企的婆婆国资委，多次为央企炒地辩护，十七日更重申四万亿贷款没有一分钱进入房地产市场，但国资委的下属企业中国建筑工程总公司在香港的子公司、中国海外同日在香港发布的业绩大会上，老总孔庆平坦言：“二零零九年是比较特殊的一年，在全球金融危机的背景下，四万亿救市政策的推动下，中国房地产市场出现了超正常的反弹。”令国资委不自然的露了馅。

重压之下，国资委终于坐不住了。三月十八日下午，国资委宣布，辖下一百二十七家央企当中，有七十八家不以房地产为主业的央企将退出房地产市场，国资委发言人杜渊泉表示：“处于调整阶段的中央企业集团下属控股或参股的房地产公司，要加快调整步伐，在完成阶段性任务后有序退出。”

很明显，国资委试图为央企地王事件降温，但讽刺的是，国资委此举被外界炮轰开空头支票，无实质意义。三月十九日新民网上有一个专题，标题就叫《七十八家央企退出房地产业时间表在哪儿？》网友们在留言中纷纷提到：没有时间表的退出，其实就是国资委开出的一张空头支票。等到那些手里有地的央企完成开发，说不定就是三四年之后的事情，到那个时候再来谈退出，意义何在？

大陆知名财经专栏作家、复旦大学历史系博士叶檀在博客中质疑，央企何时完成战略重组，何时完成自有土地开发和实施项目，都是未知数。如果七十八家央企一边开发、一边拿地，那就意味着这些央企永远无法完成自有土地开发。

被国资委点名可以留任的包括十六家以房地产为主业的央企，包括中建、保利、中石化、中铁、港中旅等，据国资委数据显示，二零零九年，这十六家中央企业房地产板块的资产总额为五千六百一十六亿元，占全部中央企业房地产板块资产总额的85％；销售收入为一千八百九十九亿元，占全部中央企业房地产业务销售收入的86％；净利润为一百八十八亿元，占全部中央企业房地产业务净利润的94％。

同一天的《辽沈晚报》发表评论文章指出：十六家得以保留开发资格的央企，无论从资产规模还是净利润来看，都占据了央企地产业务的绝大部分。国资委此举，看似阵势不小，其实只是虚张声势。文章还提到：即便这七十八家央企迅速退出，剩下的十六家央企大鳄，同样会源源不断地制造地王，并且也会进一步加速自身的相对垄断地位，对房价的助推力，只会强不会弱。

香港首富之子被北京封杀

香港首富李嘉诚之子、电讯盈科主席李泽楷，旗下盈大地产因闲置土地，被北京市国土局“开铡”，除了罚款五百万元，更暂停盈大在北京所有土地交易。（Getty

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相对财大气粗的央企，香港首富李嘉诚之子、电讯盈科主席李泽楷就没有这么幸运。在国土局此波整顿房地产的热潮中，盈科成为首家、也是暂时唯一一家被禁在北京作土地交易的发展商。

继国土资源部三月八日推出“国十九条”，并下发挂牌督办闲置土地的通知后，三月十二日，北京市国土资源局率先拿香港首富李嘉诚之子李泽楷开刀。盈科集团在二零零六年以五点一亿元人民币买下北京朝阳区工体北路的四号地，原定当年就要动工，但工程一直延到去年才启动。国土资源部把盈大列为违规闲置土地的“样板”，北京国土局更即时宣布处罚盈大，除了罚款五百万元外，更暂停盈大在北京所有土地交易。

但盈大地产发言人十二日回应，指涉及的地皮去年已出售给罗康瑞所在的里安集团，而且转售前项目零七年已动工，零八年初因奥运停工，十月已复工，没有刻意囤地，目前盈大在内地已没有土地储备。

其他被指囤地的发展商包括华润置地发展（北京）、北京奕环天和置业、北京远河房地产及北京军建育龙等，但前三者只被限于本月底前动工，仅盈科被禁土地交易。

李泽楷曾力促香港民主

有报导指出，李泽楷曾力促香港民主，中共此举似是政治原因。几年前，李泽楷因为售电盈股权一事，与中共的关系明显恶化，除了在经济问题上拒绝中资背景的公司入股电盈外，在政治问题上也公开表示支持加快香港民主步伐。据悉，中联办当时曾透过李泽楷的父亲、香港富豪李嘉诚施压，希望制止他，但未达到目的。

就在李泽楷被国土局“关闸”禁售土地外，一个月前，中共官方媒体曾对李泽楷所谓涉及电盈种票被调查一事高调报导，并多次批评这位被视为和父亲“叛逆”的富豪。

上海维权律师郑恩宠认为，地产商囤地在地产业相当普遍，为何唯独李泽楷被整，他估计是权力斗争的牺牲品。“中共现在的权斗不完全是政治上的斗争，他权斗后面都有个经济利益集团，李嘉诚他可能和中央一些派系什么他不一定勾结的那么紧密，我发现李嘉诚在东八块的事情输给了周正毅，就说明他斗不过地头蛇。”

他认为事件也给香港商人一个警告，就是到大陆投资要非常小心。“大陆根本上是没有法律的，我作为上海律师来忠告，你首先不要对大陆市场研究，而是要对大陆的政治进行研究，你要对共产党要研究，否则你对中共的一些权谋权斗你搞不清楚的话，那么我认为你的投资十有八九是失败的。”◇