大陆富豪不断涌入香港狂扫豪宅，令香港楼价一路狂飙，普通市民买楼置业成为遥不可及的梦想。楼价高已经成为香港政府一个棘手问题。

文 ◎ 梁珍

香港人喜欢在过新年时许下愿望，希望来年心想事成。然而，买楼这个愿望在二零一零年的香港变得更加困难。

大年初七，一名来自福建省的富豪以一点二亿元购买了香港新开盘的二十一个住房，令这个靠近深圳的新界楼盘价钱炒到每尺高达五千元。香港政府公布的最新统计数据显示，香港楼价去年急升两成三，已经恢复至金融海啸之前的水准。专家警告，房地产泡沫危机已经浮现。港人望楼兴叹之余，高楼价已经成为香港政府一个棘手的问题。

医生夫妇的困扰

对香港人来说，买楼最讽刺的话题，要属去年一对医生夫妇的申诉。香港特首曾荫权去年十月发表施政报告，因为回避高楼价等社会问题，引起市民强烈不满。次日，一位严姓女医生打电话到电台，申诉她和任职律师的男友置业结婚，可是因楼价太高，楼房被大陆人抢贵了，买不起市区楼。

但香港特首曾荫权却一句凉薄的话，叫她去买偏远地方的楼，“四千蚊一呎慨都仲有好多（即“四千元一呎的楼还有好多”的意思）”，引起网民热烈讨论：“连医生律师夫妇都买不起楼，普通市民就更别想了。”

于是今年，二月二十四日，香港财政司长曾俊华发表财政预算案，不得不公开面对楼价问题。他说：“房屋价格不但是一个经济问题，同时也是一个影响社会稳定的问题。”

曾俊华在电台节目中表示，自从发生金融海啸以来，香港的楼价曾经一度回落。不过，后来由于香港的经济开始复苏，加上不少地区开始采取类似“印银纸”的方式来刺激经济，大量热钱涌入香港，令到香港的住宅物业价格在去年上升了百分之二十七，而部分豪宅的价钱更已超越了九七年楼市的高峰期。

地窄人多 楼价逼近九七高峰

这十多年来，香港房地产价格曾三次大起大落。“九七”回归前，房价曾创下历史高位，但其后爆发的亚洲金融危机令房价下跌逾半，出现不少“负资产”。后来房价恢复飙升，但零三年时一场SARS令香港楼市雪上加霜，较一九九七年最高峰下跌了70％左右，但其后陆续回升，甚至超越过去的高位，但去年爆发的全球金融海啸又导致价格急跌。但去年楼价的一路狂飙，令房价已经逼近九七年高峰，打破了很多港人的置业梦。

去年香港曾两次创下天价成交，令外界咋舌。

八月下旬，位于尖沙咀的“名铸”推出市场发售时，当时只有一个睡房单位的平均尺价只要一万七千港币，但不足一个月，价格翻了一倍以上。

一间只有八百一十六尺的豪宅以二千四百五十万港币成交，比英国伦敦市中心豪宅新盘贵近六成，被香港人封为“全港最贵一房户”（小套房）。

而仅仅一个月后，恒基地产开售的西半山天汇，一套复式单位每平尺售价高达七万港币，以四点三九亿港币成交价格创下“全球最贵”分层豪宅的纪录。

随着豪宅市场天价越炒越高，带动香港整体楼市上调。香港差饷物业估价署三月四日公布《二零一零香港物业报告》。报告指出，二手住宅市场售价经过零八年下半年的短暂下调后，已经逐季攀升至金融危机前的水准。去年第四季二手楼整体楼价指数较零八年同期升23％，而租金则较零八年同期微升2％。

数据又显示，去年中小型住宅空置率低至3.8％，与九七年楼市泡沫爆发前差不多。过去中小型单位一直占总单位落成量超过九成，但去到零八年形势突转，比例跌至86.52％，去年比率更进一步降至66.23％。供应少必然令二手楼价上升，以一九九九年为一百作标准的楼价指数，去年十二月中小型单位楼价指数是一百三十二点一，是一九九八年第一季以来最高，今年一临时数字更已上升至一百三十五。

另外，反映整体二手楼价的中原城市领先指数，截至二月二十八日一周，港岛区大型屋苑指数最新报87.00点，按周上升0.35％，首度升破零八年高峰86.88点，换句话港岛区楼价只要再升一成多，便到达九七年七月时的高峰。港、九、新界两区四大分区最新指数，按周皆同时上升，是十二周以来首次。

动辄过亿 大陆富豪狂扫香港住宅

是谁在推高楼市﹖香港媒体报导称是内地富豪。大陆富豪带着千万现金豪买楼的报导，不断登上报纸版面，数码之大，出手之快，让港人看得目瞪口呆。

二月二十日，元朗YOHO
MIDTOWN作为虎年头炮新盘，以高出同区两成多的平均呎价五千二百元开盘，开售首两日即卖出逾七百户，不足一星期已售逾千户，而且越卖越贵，尺价最高过万元港币，甚至超过市区楼价，令地产界大跌眼镜。

对比同区姐妹楼盘“YOHO TOWN”，零三年七月公开发售首批呎价才一千五百六十港币，YOHO MIDTOWN可以说翻了四五倍。

其中一名来自福建内地客，斥资一点二亿港币扫入M6座二十一户，全部为一千三百三十五方呎E室。市场相信，这名富豪以炒作获利为目的。

而去年十月，以四点三九亿港元成交价格购买“全球最贵”分层豪宅的超级富豪，据传也是一名内地富豪。

另外，据香港《壹周刊》报导，买楼的内地富豪中，包括现在主管港澳事务的政治局常委、国家副主席习近平的亲戚，其中两宗都是买价达一亿五千万港元的豪宅。第一宗是去年初成交价，买家张燕南的拍档是北京中民信房地产总经理邓家贵，邓的妻子齐桥桥，是前副总理习仲勋的大女儿、习近平的胞妹。第二宗是去年八月成交的另一豪宅，据市场指买家也与习近平有亲戚关系。

大陆富豪买天价楼之余，还顺道买“身份证”，申请最低净资产只需六百五十万港币的香港投资移民计划。香港媒体报导称，开发商为吸引大陆富豪买房，推出“一对一”贴身服务，还有人推出买房就送“移民顾问费”。因此中国的贪官污吏及暴发户，就来香港“投资”洗钱，使六百五十万港币以上的豪宅畅销。

据香港入境处数据显示，二零零八年获入境处投资移民计划批准来港人士共八百二十二人，较二零零七年急增116％。二零零八年获批到香港投资移民的申请人，分别在香港的房地产、股市及债券市场等投资共五十八点二亿港币。到了二零零九年，有地产业人士更指，香港楼市四千亿港币成交中，约10％为内地居民置业所“贡献”。

六千亿涌港 成大陆贪腐洗钱管道

香港特区行政长官曾荫权今年一月十四日出席立法会答问大会时表示，过去一年约有六千亿港币热钱流入香港。据知当中不少是去年内地放宽银行新增贷款四万亿元人民币后，涌入香港的热钱。

外界忧虑香港楼市已经成为大陆富豪洗黑钱的管道。（Getty Images）

在内地做生意数十年，在国内人脉广博的杨永仁分析，内地放宽银根，是内地资金最近杀入香港扫货的主因。五大国有银行第一季的新增贷款，都较去年第四季多出一成至两成。“内地有好多有钱人，他们有钱要投资楼市，都首选香港。最主要原因是香港地产不受政策影响，而国内政策却常变，一变就影响楼宇价格，难以掌握。”

其中都涉及不少共产党官员贪腐的钱。香港财经专家、国富能源控股有限公司主席刘梦熊曾对媒体表示：“很多很多的环节都提供这些贪腐官员投机的机会，这也是说他们很渴望信贷的额度，越是天价对他们越是有利的，所以对政治而言是GDP增长了，对私人捞钱而言，机会多了。”

虽然中国大陆有外汇管制，但奇怪的是，很多内地富豪都有办法把钱拿出来。“有的人说根本上是一袋一袋带进来的，所以当他买豪宅的时候，都不用去选择或是银行借贷，全部用现金买。”香港城市大学经济及金融系副教授李钜威表示。

对于大陆富豪在香港买豪宅，也在考验香港廉政公署的公正。香港时事评论员陶杰就质疑：“他们不知道金管局有规定，五十万港币流入香港就要报金管局吗？这几亿现金有否向金管局报备、说明来源呢？这种高层的政治敏感地带，当然不可以论断。”

曾经听说香港廉政公署发现香港洗黑钱的情况，有意调查，结果没有了下文。

《大澳门威尼斯人赌场官网》经济专栏作家财子指出，热钱对金融市场稳定造成严重影响。因为除了会流到投资市场之外，也有借上借出的情况出现，即做“大耳窿”（放高利贷），拿着银行的钱，再借出，从中赚取中间的差价，那是暴利。

回想当年九七前夕，中共派出大量资金和人力捧高香港楼股市，试图塑造九七回归一片大红的气氛，但很快一夜间金融风暴，港人顿成负资产，跳楼自杀着比比皆是，如今香港楼市再演九七高峰期，四万亿资金汇入楼股两市，如果热钱一流走，香港的经济是否重韬九七覆辙，都是未知之数。◇