最近许多朋友说要脱手在中国的房产，因为那里的市场实在是忽悠的太玄乎了，让人害怕。他们许多人在大陆有一栋甚至几栋房子，现在担心自己的投资捞不回来，最后全给套在那里。我问他们为什么人在海外，不把那些房子租出去呢？得到的回答是，中国市场没有完善的租赁规范和习惯，人们不太愿意花许多钱租房，宁肯花更多的钱买房；即使租的人，也不会好好照顾承租的房子，租几年收回来，原来花大钱做的装修，就全泡汤了。

中国房产三证和美国的无证，显示在人类社会的两极在民生最根本问题上的分野。图为加州优胜美地（Yosemite）国家公园。（Getty Images）

逗他们说，你现在害怕了？那中国百姓咋办呢？要知道，中国百姓是应该痛打你们一顿的，因为是你们这些“洋奴”
和“买办”，拿着美国人的工资和在美国赚的钱，回去买你们并不那么需要的房子。这其实暗地推波助澜，把中国房价给哄抬了上去。那这些挣不到美国工资的人怎么办？你们该不该打？

中国人和美国人买房

最近《北京晨报》有篇文章，探讨国人为什么那么热衷于买房。说“衣食住行”之中，住只排在第三位；但在中国，它肯定排第一位，因为那么多的人即使勒紧了裤腰带、成为不情愿的房奴，也要在日渐高涨的房地产市场占有一席之地。

在美国大约有三分之二的人，也就是两亿人，拥有自己的住房，其他三分之一的人租房居住。美国住房的平均价钱是二十五万美元，也就是说，人们花上个人税前平均年薪的七、八倍、或者家庭税前平均年薪的四、五倍的钱，就可以买一栋平均线上下的私人住房。中国人的储蓄率实在太高，人们也太能省钱。如果中国人也花上年薪的四、五倍到七、八倍就能买一栋二千平方尺、四卧三浴、带中央空调和暖气、上下水俱全的住房，中国的住房拥有率恐怕会接近百分之百。

前总统克林顿时代的类社会主义政策曾导致美国住房拥有率的增加。但人算不如天算，过度膨胀的市场以泡沫收场，金融危机下法拍房大增，许多以前信用不够好、头款不够多的买房者又失去了住房。目前，美国住房拥有率又回到了大约三分之二的历史水平。

买房的安全和不安全感

《北京晨报》文章的结论是，中国人热衷于买房，是因为国人觉得安全感比昂贵更重要。国人的安全观念里，“租”没有“买”安全；买得再贵也安全一生，也值得。所以，以生活的本质而论，安全比昂贵更重要。但许多人都没有意识到，在中国，目前的“买房”并不是真正的“买”，只是买七十年的使用权。所以中国房地产市场从根本上说，不存在什么“买”和“卖”，因为根本没有真正意义上的产权交换，只有租借双方的交易。所以充其量，它只是一个巨大的租赁市场。许多人似乎在地产热的喧嚣中已被冲昏了头脑，也根本不去管是否是真正的“买”房。

安全感比昂贵更重要，这话该怎么理解呢？“安全感”是什么安全？是对房地产涨价太快、所以应尽快投资的财务安全感；还是需要自己的小天地、社会的安全感呢？还是二者兼有？不得而知。但无论如何，国人的所谓“安全感”，或者更准确的说，因为对还没有买到房子的人们来说，是“不安全感”或“安全感的缺乏”，应该是非常的沉重了。这个“安全感”或“不安全感”可以借用每平方米多少钱的房价来衡量，而中国房价甚至比美国还高，这说明人们安全感的缺乏，也远超正常社会的标准。

那天问一中国问题专家，七十年使用权慢慢到期，中国政府会如何处理？他说不知道，说这个问题也没人去想，人们也不愿意去想。末法末劫时人们的策略似乎就是这样，得过且过、过一天算一天。

中国三证和美国无证

因为产权没有解决，中国房地产还有一个“特色”：三证。中国的三证和美国的无证，显示出人类社会的两极在民生最根本问题上的分野。

房产三证是指《房屋所有权证》、《房屋契证》和《国有土地使用证》。还有一说是“产权证”、“土地证”、和“居留证”。据说，房地产公司应该具有三证才能进行房地产买卖，这三证是“土地使用权证书”、“建设工程规划许可证”、“商品房预售许可证明”。商品房买卖需要两证：房产证和土地证；而房改房也要办三证：房产证，土地证，个人住房档案。

难怪中国百姓在房地产问题上挫折感很多，也很无奈。看看中国房地产的许多名词，就足够让人头痛了。什么“联合开发房”，“集资合建房”，“集资联建房”，“非法开发房”，“限制权利房”，“郊区廉价房”等，让人眼花缭乱。其实把产权全部、彻底的让给人民，允许人民真正自由的拥有、买卖、转让土地和房产，问题就不那么难解决。

这么多证，是挺让人烦。学学美国房地产的无证，会给中国地产市场提供他山之石。美国房地产根本就没有“证”这一说。人们要买一块地、一栋房子（房子是地的一部分），只要拿着买卖合同和贷款合同，去郡政府登记备案，就行了。一旦备案，你就是该地产的合法拥有者，需要缴纳地产税。除此之外，你的私有产权神圣不可侵犯，你以后爱干什么干什么，买卖、赠与、遗产，悉听尊便。

中国房地产市场的混乱和沉重压力，是对社会的一柄利剑，它直接戳痛了百姓的软肋，也暴露了抄刀之人。有识之士指出，中共各级领导人通过拆迁实施非法掠夺财产，其罪恶为各界关注。社会灾难的缘由，有说是有关当局和开发商；前者提供权力，后者提供权“利”。但“官商勾结”的罪魁，则在于中共的上层。许多善良的人们，依然指望当局“壮士断腕”，从内部铲除“官商勾结”，课重典以解决国不定、民不安的问题。这当然是一厢情愿。因为以目前中国社会的现状，从官商勾结的程度、权力商品化的程度看，“断腕”肯定是不够的；“断尾求生”恐怕也不够；而断得再多，就自取性命了。◇