【大澳门威尼斯人赌场官网5月12日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者李天宇编译报导）据CNN金钱网报导，虽然房地产市场仍然低迷，法拍率仍然增高，而且房价尚未走出谷底，但是最新的市场数据显示，一些房地产经纪人抱怨，没有足够的房产可卖，特别是那些30万美元以下的单家庭住房。

根据市场数据，按照目前的售房速度，市场上的待售屋库存相当于8个月的销售量。虽然这比正常情况下的6个月的库存要高，但是比一年前的库存减少了2%，更比2008年7月库存最高峰460万户减少了21.7%。

在一些地区，供应与投标需求更显紧张。例如，在丹佛待售库存从已从6.2个月降至5.7个月；在凤凰城，也从 5.2个月下降到4.5个月；在旧金山，待售库存更是减少了一半，从去年3月的6.5个月降至3.2个月。

根据加州房地产经纪人协会的数据，加州几乎所有的城市都存在单家庭住宅的供应短缺，特别是低价住房。例如，价格低于30万美元的住宅待售库存仅为3.2个月，比一年前的3.3个月还要低。在房价为30万到50万之间的中价位，待售库存也从去年的4.5月下降到4.2个月。当然，对于高价位豪宅来说，库存仍然很多，但是也在大幅下降。百万美元以上住房的待售库存已从去年3月的21.6个月降至今年同期的10.9个月。

在美国太平洋西北地区，中低价位的住房供应也显紧张。斯科特房地产总裁斯科特（Lennox Scott）指出，对于这些价位的住宅市场，即使在政府的购屋抵税优惠政策过期后，需求也没有下降。他说，“由于供应不足，低价位的地产价格将保持相当稳定。”

对于较高价格的物业来说，由于贷款不易，销售速度较预期缓慢。根据最新数据，大多数巨额房贷通常要求购房者支付30%至35%的头期款。如果这个限制有所放宽，高端住宅销售也应会上升，而库存将下降。

一般情况下，如果房价上涨，那么待售库存会呈现萎缩。但是目前的房屋市场则不是这样，以前从来没有出现过那么多可成为待售的物业并没有放在市场上。

这种所谓的“影子库存”主要有两个来源：一是放贷银行尚未收回违约物业或者已收回但尚未放在市场待售；二是因为房价太低，房主不愿现在卖房。

加州地产代理商协会首席经济学家艾柏顿杨指出，贷款银行正暂停收回违约的物业，或者是由于手上的物业太多，尚未出手，或者是没有人力处理那么多违约物业。他说，银行已经发出了违约通知，但是并没有马上收回物业。

另外，根据Zillow的调查，在过去三年中有许多房主希望出售自己的物业，但地产市场的不景气使得他们不敢放入市场。该公司估计，一旦市场改善，所有房主中有8%在未来一年中非常可能挂牌出售其物业。Zillow.com首席经济学家汉弗莱斯表示，那他们将迅速入市卖房。

因此，如果房价上升，待售库存也将上升而非下降。虽然这对于卖家来说并不是个好消息，但是对于买家来说，肯定是一个好消息。他们不用担心房价会上涨太快，可以慢慢寻找适合自己的房子购买。

(//www.dajiyuan.com)