【大澳门威尼斯人赌场官网5月11日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者郑丽驹香港报道)香港政府降低旧楼强制拍卖门槛，由集齐九成业权降至八成，于今年4月1日生效。修例让不少小业主感到与发展商的议价能力减低，和侵害业主私人产权。

陆伟亮医生是受影响小业主之一，其一家六口住在楼龄54年的中环坚道芬芳大厦。他表示，大厦结构良好，更于去年7月通过进行维修。不过，维修工程未完成，今年1月却突然接获通知，称大厦已被某地产商收购。

陆伟亮坚拒卖出单位，之后不断受到滋扰。今年1月至2月期间，陆伟亮每天均接获该地产商十多个电话，更不时有职员拍门，令他和他的家人感到非常困扰：“我爸爸带我女儿放学，回到家（地产商人员）见到我爸爸，从坚道一直跟他到荷李活道文武庙一路追他。（这样对）一位70多岁的老人家，太过分！”陆伟亮自己则曾在凌晨2时24分收到奇怪电话。

陆伟亮试过在接受媒体采访后，被“邀请”上高等法院答辩，指他不能提地产商的名字：“香港是资本主义社会，我不愿意卖是没有错。根本由头到尾的访问我都没有提到这个地产商的名字……告人家提到它的名字，这是不合理。”

陆伟亮把自己情况的材料寄到各部门投诉，由特首办、行政会议、55位没有辞职的议员以至所有政策局都收到，包括发展局局长林郑月娥。

恐地产商收购手段更激烈

陆伟亮担心强拍门槛降低至八成，日后地产商的收购手段将更激烈。他要求政府监管地产商的收购手法。

陆伟亮说：“政府没有做事是事实，但问题是知道问题但没有解决，他们的理想是，降低了就是容易处理，但他们没有想到后遗症！”

陆伟亮批评政府有没有顾及旧居民：“他们社区的环境是怎样？人家是住在这个社区，朋友网络都在这里，强拍令一些人到天水围、一个去西贡、一个住筲箕湾尾，如何去饮茶？！将人打散，这是很不合理，最合理的是楼换楼、铺换铺，是没有人做钉子户。”

他又说：“说我是钉子户，我由头到尾没有人出过任何价和我商议过，只是要求我签意向书，由头到尾我是没有开过天价，二千万、三千万是没有其事。不肯搬，道理是因这座楼你不应该拆，我们可以住在这里。这里校网好，小朋友在这里上学，5分钟就可以回到学校，不是钱的问题，我搬了我收了你的钱，我去第一街买新楼只有4百多呎，都不够我们住，我现在是一千多呎，怎可以这样强迫人搬迁。”

强拍对小业主不公

一直关注小业主权益的元朗区议员麦业成说，过去的7层楼或10层楼对比现在新发展楼宇由30至50层高，如果根据一个正常共同发展的赔偿计算，可以把现时市价提升三倍或五倍，“但由于利益所在，那个价钱一定给不到小业主，所以就引用这个条例拍卖，而小业主在某个程度上是会丧失应有权益。”

他认为，有两种人最容易失去权益：第一类是长者，因为无能力去争取或不懂得反抗；第二类是地铺，它的物业价值和市价或有差距，由于这些旧楼业权的分布，是地铺一份业权、住宅一份业权去计算，所以强制拍条例通过之后，长者、小业主和地铺业主将受到不公平对待。

至于什么楼宇会容易被强制拍卖，首当其冲是旧的楼宇。他指出，楼龄超过50年或30年的楼宇或唐楼，高度往往是7层以下和20层以下。土地地积比例改变后，发展空间增加，便出现利益，发展商就利用市建局同区楼宇市价七成的标准，收购一些业权就去强制拍卖。

麦业成认为，政府没有正视这个问题：“大问题是立法会分组点票的关系，所以功能组别议员是强制通过了这条法例。其实他们有些都是地产商的代表，强制拍卖条例通过，最受惠是地产商，地产商将旧楼重建，会有数倍的利润。”

麦业成指，法例通过实施后，则要担心业主立案法团人士会否贪污舞弊。廉政公署应小心加强监管，留意法团委员有没有偷步行为，例如召开业主大会或滥用授权书，因为根据现行法例，只要得到八成业主以大会通过拍卖，便可以向法庭申请拍卖某些业权人的住宅或地铺。在强制拍卖条例下，小业主即使不同意拍卖，最终也可能被低价买走单位和铺位。

他说：“更可怕的是如果八成业权通过了之后，他们会向法庭拍卖你那层楼，法官同意的话，你抗辩也可能输了诉讼费，丧失业权，香港现时透过文字诉讼费十分昂贵，令到他们（小业主）却步，得不到保障。如果他们要打官司，也未必可以获批法援。这是一条恶法！”◇ (//www.dajiyuan.com)