【大澳门威尼斯人赌场官网5月1日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者张茹澳洲墨尔本编译报导）记得在2007年联邦大选时，工党信誓旦旦的承诺，一定要解决当时被称为“危机”的住房负担问题。“房价和我们国家的经济发展是不相称的”，工党这样说道。是的，没有人反对。但三年多过去了，这个问题不但没有得到缓解，反而愈演愈烈，成为一个棘手的大难题。上周REIV公布的2010年第一季度的房价数据显示，与去年同期相比，墨尔本中间房价增长了30%，达到$524,500,墨尔本已经进入了有史以来房价最难负担的时期。下文我们将通过一个平凡家庭祖孙买房的经历，展现半个多世纪以来，墨尔本地产市场的变迁。

据时代报报导，Georgina和Ronald Rae夫妇在1955年买了他们的第一套房子，当时价格是$6900元。那是一套三卧室的木板房，位于Box Hill North,后院不远处就有一个化粪池，“我经常担心孩子们会掉进去，”82岁的Rae夫人回忆说。

买这套房子前，Rae夫妇花了六年的时间存下$1510元订金，剩下的房款是通过贷款支付，夫妇俩共养育了8个孩子，他们整整花了37年才还清所有的房贷，开始时每月还款$10.72。

去年12月份，Rae夫人的外孙，31岁的Joel Anderson在Richmond买了一套单元房，价格是$436,000，他贷款了95%（$414,200），另外从父母那里获得$40,000元搞装修，他每月还款$2425元。

“我认为房子现在涨得太贵了，有些失去比例，对吗？都涨疯了。”Rae夫人说。

这三代人的经历是半个世纪以来，澳洲人生活方式和房价变化的缩影。当年的Rae夫人和她的外孙一样，要经过一番艰苦的努力才能拥有一套自己的物业。但50年前的人们对生活的期望值不高，很节俭，在买房前会攒很多钱。

Rae夫人的女儿，Jennifer Anderson女士回忆说，父母当年除了食物外，几乎买不起什么别的东西。自己这一代才是“非常幸运”的一代。

“整个世界都为我们敞开了门，有很多钱。”

“那时，每个人都能买得起房子，”她的先生Warren补充道。

Jennifer和她的丈夫Warren在1977年开始建他们的第一套房子，当时Jennifer 26岁，Warren 27岁。他们付了$25,000在Warrandyte买了1英亩的土地（4046平方米），建了一套4卧室的精装别墅。建筑费是从银行贷的款，$35,000，一共$60,000元。他们的收入比平均水平高一些，每年有$100,000元收入。7年以后他们还清了贷款，比父母的房贷还要早还6年。

Jennifer说，富裕的生活使孩子们对生活的期望值很高，但儿子Joel也是现在环境的受害者。

1980年代，儅Jennifer买完地之后，当时的平均房价是收入的3倍，今天，这个比例变成了8倍。

Joel Anderson的经历在当今的年轻买房者之间是很典型的，他认真找房子找了一年，每天晚上都在网上花一个多小时的时间查找信息，去看房，参与竞拍，在拍卖中不断失败，最后请了买家代理才终于在Richmond买到一套破旧不堪的单元房。“这个过程真像一场恶梦”， Joel这样说道，“市场完全失去控制”。 31岁的Joel是一家公司的销售经理，每年年薪$60,000。他每周收入的60%都要用于还房贷，就连女朋友也不得不时常接济他一下。

Joel说，父母和祖父母那一代买房不用借那么多钱，但现在房价上涨的速度超过人们积蓄的速度。

根据一月份公布的国际住房负担能力抽样调查，在墨尔本购买中间价位的房子，业主收入的50.4%都要用于还贷

调查发现，墨尔本住房“严重的令人难以负担”——在272个接受调查的城市中，墨尔本住房的负担能力排在倒数第三，略微好于悉尼和加拿大的温哥华。

Swinburne大学住房研究教授Terry Burke警告说，目前房价的涨幅是不能持久的。

，在1955年，Rae先生的房子是他作为牛奶工人全年收入的两倍。“当时，人们都可以靠一个人的收入供房，养家糊口。”Burke教授说。

今天，像当年的Rae先生一样，一个人工作还要养8个孩子，几乎在维省的任何地方都买不起房子。

象Joel这样的年轻人，拥有平均水平的年薪，买了一套低于墨尔本中间价($524,500)的单元房，还要用7倍的年收入来支付这套房子。

Burke先生说，很多墨尔本人的收入还低于Joel，他们干脆就被排除在房市之外。“届时人们的生活方式将建立在债务之上。有人认为这是不可能的，但美国已经给我们做出了榜样。”

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