【大澳门威尼斯人赌场官网5月1日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者张茹澳洲墨尔本编译报导）想像一下，墨尔本近郊一套三卧室的维多利亚别墅，广告标价为$700,000至$750,000之间。这是一套保养得很好的物业，拍卖中当然竞争也很激烈。儅价格涨到$895,000时，已经比广告上登的最高价高出$145,000了，但价格还没有打住，依然在攀升，最后以90万多的高价成交。

这在当前的墨尔本拍卖市场是再普遍不过的场景了，此时大多数失败的竞拍者只能失望地走开，咒骂着房地产这个行业。但这一次，一封“低报价（Underquoting）”的投诉信递到了消费者协会。

“低报价”在墨尔本拍卖市场是违法行为，它是指地产代理们故意在广告上刊登很低的价格，吸引竞拍者前来，使拍卖中的竞争更为激烈，以此抬高价格。如果地产代理被确认“低报价”的话，会受到严厉的惩罚，如被罚款或吊销执照等。

本文一开始讲述的例子看上去是很明显的“低报价”案例，但实际上没有这么简单。消费者协会对“低报价”的调查主要是将这套物业的正式估价和广告上刊登的价格进行对比，如果这两个数字是吻合的，按照现在的法规，就不是低报价。

然而，这个定义实在是太窄了，所以很容易被操纵。比如说，代理们可以有意把估价降低，使广告上登的价格显得合情合理。目前这种现象如此普遍，拍卖中的成交价动不动就比市场估价高出30%—50%，消费者协会几乎是不可能一一查证的。

虽然代理们时常因低报价而受到公众和媒体的炮轰，卖家却可以轻轻松松的避开任何指责，他们有权随意制定成交的底价，很多底价是在拍卖中才定下来的。这也可以理解，因为不少业主并不知道自己的房子到底值多少钱，儅他们看到人们愿意付多少的时候，心里才有数。

反过来讲，就算很多卖家不知道自己能接受什么价格，但大多数人对自己不能接受什么价格是很清楚的。卖方不公开保留价的权利，使他们能够以一个低得不可能接受的价格刊登广告，而真实的保留价格只有卖方自己知道，有时连代理都不知道，否则代理一旦知道就有法律义务提高广告标价。

卖家可以从星期五晚上到星期六拍卖中，奇迹般的将保留价提高5万至20万，消费者协会却对此无能为力，他们只能按照法律的规定进行调查，而修改法律是省政府的事。

据时代报报导，上周的拍卖活动锐减，在“澳纽军团日”的长周末，只安排了470个拍卖，REIV统计的成交率为83%。

在Toorak,2/105 Mathoura Road的单元房，以$700,000的广告标价开拍，TBM说，最后卖了$950,000，比标价高36%。

在Brunswick,10多个竞拍者竞争5/30-32 Grantham Street的一套联体别墅，JPP买家代理的Catherine Cashmore说，这套物业的广告标价为$500,000-$550,000,市场估价为$540,000，成交价则高达$716,000。

本周末安排了850个拍卖。

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