【大澳门威尼斯人赌场官网5月1日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者朱蓉儿编译报导）美联社地产专栏就买房划算还是租房便宜，委托Marcus＆Millichap房地产投资服务公司开展了一项全国性的调查，发现每月租金和每月房贷的差距达到了近20年的最低水平，在某些市场，差异可以低于 100美元。房价下跌了几年和低利率共同创造了终级的买方市场。

不过，虽然置业是更便宜，但不一定容易。因为更为严格的放贷标准抬高了获得住房贷款的门槛，而且失业率徘徊在9.7%。购房者可以申请的税收优惠将于4月30日到期，之后，贷款利率会增加。

Marcus & Millichap公司的常务董事海森．纳吉（ Hessam Nadji ）说：“从统计的数字看，现在是买房的最好时机”，但是“从人们的心理上看，消费者不觉得这是置业的最好时候”。

对45个都市地区的分析发现：中等价位的房子每月的住房付款和租金的差距下降到256. 45美元。最接近这个差价的年份是在1993年，那时买房和租房的每月差距是264美元。

Marcus & Millichap公司的地产分析家用2009年最后一季度在美国大、中城市中等价位房子的价格，计算住房付款与租金的差价。假设是百分之十的首期付款和30年期固定贷款的5.07%，不考虑其他因素，还假设借款人已支付私人抵押贷款保险，不包括修理费用和税收优惠，得出以下数据。

在底特律，一直深受失业和房价下跌的冲击，租房比买房便宜，但差距也只在75美元。

在取消抵押品赎回权的拉斯维加斯，亚特兰大， 克里夫兰，印第安纳波利斯和佛罗里达州奥兰多市，租、买房的差距小于每月200美元。

在纽约的房产市场，消费者一直是租的起，买不起。在曼哈顿，差距超过 4,000美元。

在加利福尼亚州的洛杉矶，西雅图，圣迭戈，旧金山，圣何塞这些城市，在闹市区租房每月节省1000美元甚至更多。

住旧金山的惠特尼和未婚夫大卫因为房价下跌，一直等待时机购买爱巢。最近他们相中了一个标价73.9万美元的两居室公寓。 惠特尼29岁，为买房存了十多万元，够付20%的首期款。她说“如果在几年前买房，我们只能买像鞋盒大小的公寓，还要付很多钱装修”，“现在我们买的起挺像样的公寓，好好的安个家”。

为了这个新婚爱巢，惠特尼小两口每月要支付约 3,000美元的房贷，比现租的一居室公寓的租金多出800美元。但是，这个差价有很多方式抵消，比如：因为购房，他们有资格减税；此外，由于首次置业，他们可以有资格获得高达8,000美元的联邦税收优惠和另一项加州税收抵免带来的10,000元的优惠。

也有重大的税收优惠，包括资本收益中扣除物业税和贷款利息。长远而言，买的房产能升值，对预防通货膨胀是最好的屏障，还可以帮助您的资产多元化，建立社会公平，并提供强迫储蓄的习惯。

房地产投资也是 一个杠杆，不像其他的投资项目。具体说来，比如你买了20万美元的房子，付10%或2万美元的房贷，当房子升值到30万美元，你就获得了5倍的回报。

另一方面，买房者往往需负担沉重和意外的维修费，并且房产价值并不总是上扬。据美国房地产资讯公司First American CoreLogic统计，近四分之一的有房屋贷款的屋主，拖欠的贷款超过房屋的价值，而这种情况在2009年的最后三个月变得更糟。

弗雷德是一个唱片制作人，32岁，和妻子艾米，在加州的西好莱坞租赁一间公寓，住了10年。问到为什么不买房？弗雷德说，“我们喜欢这儿的邻居，但主要原因是我们买不起这儿的房子，”“我们不希望买一个复式房或公寓，我们想要带院子，空间更大的独立套房。”

今 年2月，这对夫妇在圣克拉里塔市以北30英里物色到满意的房子，四卧室，两个浴室带一个游泳池，成本38.5万美元，相对西好莱坞一间单户住宅的价格，便宜了一半多。

弗雷德表示，每月付房屋贷款只比租金多几百美元，为什么不自己买房呢？当然，这不会永远持续下去， 在沿海城市如洛杉矶，旧金山和纽约，房屋价格开始上升，涨幅超过租金。如果你的负担能力下降，则租房比买房更有市场。
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