【大澳门威尼斯人赌场官网4月9日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网纽约讯）美房贷利率冲破5%

美国抵押贷款银行家协会MBA周三统计的全美平均30年期固定利率为5.31%，而一周前只有5.04%。

政府推动低房贷利率的方案结束，房贷利率开始往上走。去年大部分时间，利率下落至4.7%，房贷户争相将其可调利率贷款ARMs（adjustable-rate mortgages）重新融资，转换成固定利率。

美国房地产经纪商协会NAR表示，根据经验法则，房贷利率每上升1%，购买力大约减少10%。以利率5%、本金30万美元的30年期房贷来看，每月需支付1600美元，不包括保险和税。但现在每月同样负担1600美元，当利率上升到6%，只能借到27万美元。但另一方面，当市场还很脆弱时，利率上涨也将可能迫使房价下调。

许多分析师预测，到明年初之前，房贷利率将上升到6%之多。如果再往上冲的话，原本摇摇欲坠的复苏可能因此停滞，拖慢整体经济反弹速度。

在一个正常市场中，房屋价格稳定上涨，利率突然上升不会造成需求大幅下降，因为房屋价值最终会上涨，人们因而愿意接受较高的利率。但现在全美的房屋价格都是走平，有些地方还在下跌，潜在买家不敢贸然进场。

60%地区房价指数上升

最近公布的Standard & Poor’s/Case-Shiller房价指数在全国20个主要市场中12个市场都有上升。

以全年涨幅来看，旧金山地区房价上升9%，圣地亚哥上升6%，达拉斯、华盛顿和洛杉矶上升4%，丹佛2.6%，波士顿1.5%。即使在克利夫兰这种被高失业率困扰的地区，房价指数依然有些微的提升 0.2%。

也有些地区房价呈继续下跌趋势，如拉斯维加斯, 底特律和坦帕(Tampa)。估计房价指数恢复尚需时日。

上个月的消费者信心指数也显着回升。商务部最新发表的报告显示，消费者们现在渐渐从去年收紧钱包的紧张心态中放松下来。即使在平均家庭收入并没有回升的情况下，消费者们也愿意花的更多。这对整个经济形势的恢复是至关重要的，因为消费者市场直接影响了70%的国内生产总值。

美商业地产空置率16年来最高

根据房地产调查机构(REIS)4月5日发布的报告，2010年第1季度办公楼的空屋率已上到16年来最高记录，截至3月底当季，美国全国超过40亿间的办公用建筑之中，约有17.2%或相当于7亿平方英尺的空间，处于空置无使用的状态，上一次商业地产空置率到达如此高点，是在1994年。

由于美国失业率仍位在高点，压低商业地产的需求度。这样的趋势，并不只发生在遭受衰退冲击最为严重的部分地区。事实上，美国几乎75%的主要都市，在今年第一季皆面临办公室空置率上升的问题。

报告显示，位在底特律市的办公室空置率最高，由于汽车产业先前陷入困境，拥有“汽车之城”名号的底特律目前超过25%的办公室遭闲置。华盛顿特区的商业地段空置率最低，截至3月底空置率仅达10.4%。

另一项广受注目的房地产市场健全度重要指标－办公室租金持续呈现萎缩，今年第1季减少0.8%，然减幅已有所放缓。加州的橘郡和纽约市办公室租金萎缩情况最为严重，分别缩减2.3%和2.1%。

报告数据中显示一项正面的发展：企业雇主支付的租金金额，和地主要求额度越来越接近，说明市场状况好转，地主无须再像先前般对于租金问题忍气吞声。

分析师们指出，办公室空屋和租金下滑的问题，到明年期间才有可能改善，因为商业房地产市场反应整体经济状况的速度往往较慢。 (//www.dajiyuan.com)