不能再贵了 中国高房价有解?无解?

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【大澳门威尼斯人赌场官网4月8日报导】(中央社记者周慧盈北京8日电)中共官方媒体最近密集批判中国高房价问题,分析人士认为,这代表北京当局准备出手整治房地产市场。但是高房价的背后牵扯各方利益,是否能缓解,谁都没把握。

包括中共中央机关报“人民日报”及官方“新华社”近日纷纷针对涨得不像话的高房价连续报导,并发出评论。

此外,中央电视台新闻联播也连续多日制播美国与日本的房市专题,包括“日本年轻人租房住也幸福”、“美国政府采取多种措施促房价稳定”等。

由于以往中央媒体就某个社经焦点频密发言时,往往是官方政策调整的先行讯号。此间分析人士预测,官媒的连续大动作,代表中国政府可能要再次出手整治混乱的房地产市场。

不过,人民日报、新华社接受第一财经日报访问时,都否认针对房价的报导与评论来自“上级授意”,而是出于“媒体的责任感”。

无论如何,这些最具代表性的媒体连续制播房价相关报导,更加凸显中国高房价的不合理性。

以北京来说,从市中心坐地铁需时40分钟的四环外地区,每平方公尺已经要价人民币2万到3万元(约每坪台币30万元到46万元)。

中国社科院工业经济所投资与市场研究室主任曹建海说,新华社的“六连评”,在一定程度上会让房地产业更清醒,并让决策者再度思考房地产状况,考虑房地产未来发展方向。

不过,他表示,新华社的评论仍旧针对已经熟知的房地产泡沫层面,即使提出地方政府的土地财政问题,也只能说抓住了问题的表皮,不是要害。

曹建海强调,“房地产的真正要害,是中央层面的政策走向问题”。

这位学者认为,中国中央政府必须调整制度以约束地方政府,“因为卖地皮成了地方政府的专利产品”,而要地方政府自我约束又不可能。

他进一步分析,不能低估中央媒体的声音,决策层若连新华社的声音都置之不理,中国高房价的走势就真的没救了。“不过反过来看,由于新华社的评论并没切中问题的核心,其影响力也不必高估”。

北京科技大学教授赵晓则指出,土地财政的实质问题牵涉3个制度性问题,首先是中央与地方财权和事权的画分已经与当前的经济变化脱节。

其次,地方政府的土地财政与土地制度紧密相连,尽管说地方有支配土地的权利,但如果没有中央的扩大性政策、没有宽松的信贷政策,天价土地也不会出现。

第3个制度性问题是,地方政府的土地财政能够实施原因,与不断扩张的货币政策紧密相关。

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