【大澳门威尼斯人赌场官网4月7日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网综合报导）北京房地产交易管理网6日公布今年第一季度商品住宅成交均价排名，最高已突破8万元/平米，清明节期间成交均价同比倍增，二手房成交量也同比大涨，而郊区商品房与城区次新房价格“倒挂”。调查显示，84.5%居民难以接受高房价，创出新高，而对物价满意度创新低。

北京楼市成交均价同比倍增

清明小长假期间，北京楼市继续升温。据统计，清明节期间(4月3日-5日)，北京市商品住宅期房成交1063套、122043平米，扣除经济适用房和两限房，实际成交988套、115426 平米，环比3月同期(3月3日-5日)增幅分别为205.88%、195.14%。

另据亚豪机构统计，今年清明节期间成交均价为25010元/平米，环比3月同期上涨了5469元/平米，涨幅为27.99%，同比去年清明节期间的成交均价10947元/平米，涨幅高达128.46%。

不过，同比去年清明期间(2009年4月4日-6日)，今年清明节期间的商品住宅期房套数和面积还是分别减少了19.87%、13.73%。

居民物价满意度创新低

在有意购房的居民中，41.5%的居民看好政策对于房价的抑制作用，表示推迟购房计划，等待房价回落；27.9%的居民表示按需购房，不受政策影响；26%的居民表示政策作用不明，暂时持币观望；其余的居民则认为政策难改房价上涨趋势，将加快购房。

调查结果还显示，一季度有超五成（50.1%）的居民对物价难以接受，居民物价满意指数为25.9，较上季和上年同期分别下降2.5点、15.4点，创调查以来的新低。其中84.5%居民难以接受高房价，也创出新高。

14%居民拥有多套住房 4成买房族推迟购房

央行营业管理部4日公布的2010年第一季度对北京市城镇居民购房状况进行的调查显示，投资性购房居民占比创近两年以来新高达到23.1%，而41.58%的买房族纷纷推迟购房计划，1年内的购房意愿环比下降近5个百分点。

另一数据显示，完全产权自有住房率延续了2009年以来持续上升趋势，一季度达到71.8%，环比上升1.8个百分点。多套住房拥有率结束了2009年以来持续走低的态势，回弹到14.2%，环比上升1个百分点。

北京商品房成交均价达2.5万

4月6日，北京房地产交易管理网公布今年第一季度商品住宅成交均价排名，东钓鱼台家园以81105元/平米的成交均价继续蝉联预售项目榜首，排名二、三位的新燕都家园和瑞城中心，成交均价也都突破了7万元大关。

榜单显示，东钓鱼台家园连续四个季度排名第一，价格由去年第4季度的70639元/平米上涨到今年1季度的81105元/平米，涨幅为14.8%，一季度该项目成交8套，比去年第四季度下降了约63%。

紧随其后的新燕都家园成交均价从去年第4季度的56019元/平米，上涨至74491元/平米，排名也从第四位跃至第二位。排名第三位的瑞城中心成交均价为70827元/平米。

二手房成交量同比大涨

今年的清明小长假中，二手房市场依然活跃。据北京市房地产交易管理网的统计数据，长假中，成交量同比上涨50.6%。市场延续了3月份炒作气氛浓郁，商品房市场供应依然紧张。

郊区商品房与城区次新房价格“倒挂”

3月份，北京的东、北、南都出现了不同程度的商品房郊区价格超过城区次新房的现象，接近六环的商品房价格超过四环次新房价格。

在 3月底开盘的项目中，通州的商品房部分项目已接近3万，珠江拉维小镇的房价从3月16日的1.68万元/平米上涨到3月26日的1.85万元/平米，到了 3月30日调高到2.5万元/平米。此外，京贸国际城、世纪星城、K2海棠湾、天时名苑等项目也已经纷纷接近2.5万元/平米。

专家建议要慎重买房

从去年年底以来，北京、上海、深圳等中心城市房价是一天一个变化。针对这样的情况，专家分析指出，其中有调控政策滞后效用的因素，更重要的是，对房价恐涨的预期推动了更多的购房者入市。专家建议，目前房价已经处于高位，在高位运行，楼市还是有很大风险的。从过去几年来看，楼价暴涨暴跌的情况在很多城市都出现过，现在买房不管你是自住还是投资，都需要谨慎。第二是由于目前的价格高，有些楼盘可能以次充好搭顺风车。如果你不懂得如何调整楼盘，可能不但是买的价格高，而且楼盘品质有问题。另外，很重要的一点是，个别政府现在都在积极想办法遏制房价的高涨。专家建议还是买房要慎重。

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