【大澳门威尼斯人赌场官网4月28日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者姜斌综合报导）近日中共住房和城乡建设部发出《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，其中许多措施明显针对开发商开盘前的炒卖以及捂盘惜售等行为，此举进一步凸显出在房价问题上，中共中央政府和地方利益集团的矛盾突出。

住建部最新“通知”出台

本月中共政府对疯涨的房价调控政策频出重拳，继4月14日中共国务院公布新”国四条”，15日国土部公布全年住宅供地计划，17日国务院再度发布新“国十条”以来，近日，中共住房和城乡建设部再发出《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》。

此“通知”主要内容包括：未获预售许可商品房不得以认购、排号等方式变相收取定金、预订款等性质的费用；预售许可最低规模不小于“栋”；认购后不得擅改购房者姓名；取得预售许可的项目在10日内一次性公开全部准售房源并明码标价。

矛头直指开发商“潜规则”

大澳门威尼斯人赌场官网记者从业内人士处了解到，这次住建部的最新“通知”出台，其中有许多措施明显是针对开发商开盘前的炒卖以及捂盘惜售等行为，直接打击的就是现在开发商在售楼中的一些“潜规则”。

比如开发商在开盘以前，以所谓认购、排号等方式收取定金，实际是借此测试市场承受力，好故意制造出销售紧张的局面；还有很多开发商现在都采取分批开盘的方式，一次性只推出少量房源，先出售楼层、户型、朝向不理想的房源，然后逐步推出优质房源，以达到逐步抬高售价的目的。

还有很多开发商在开盘之前先搞个内部认购，其实就是先卖给自己人，以套取银行资金，再利用从签订认购协议到拿到房产证之前的时间差炒卖出去；也有的开发商在市场回落时捂盘惜售，在市场上升期借机炒作。而住建部的最新“通知”显然对这些开发商的惯用炒作手法进行了种种限制。

房价问题凸显中央和地方矛盾

连续的重拳出击，表明了中共高层整治房地产市场的决心。一位经济学家公开表示，“房价已经不是经济问题，他可能引发的社会问题让高层十分担心，从目前的形势判断，政府的决心非常大。”大陆最新出版的《新世纪周刊》也透露，现在中央层面已经“下了决心要调，哪怕得罪一部分利益集体。”

“但是地方的利益集团恐怕和中央政府并不是一条心，”一位评论人士对大澳门威尼斯人赌场官网记者表示：“地方政府的政绩和GDP挂钩，而其多依赖于房地产行业；再者地方政府通过卖地，既能增加地方政府的收入，又能够增加（贪污腐败）官员的个人收入；银行也同样，大量贷款的背后实际上也有大量的灰色收入。所以地方政府、开发商和银行为代表的利益集团肯定是不希望房地产市场崩盘的。”

“这是一次中央政府和地方利益集团的直接交锋，后市如何，我们拭目以待。” (//www.dajiyuan.com)