【大澳门威尼斯人赌场官网4月25日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者陈俊村综合报导）据最新的调查报告显示，美国法拍危机日益严重，这不仅是中下阶层民众所面临的问题，就连上流社会的富豪名流也难逃房屋遭查封的命运。好莱坞大牌影星尼可拉斯凯吉（Nicolas Cage）位于洛杉矶的豪宅被以1,040万美元的底价拍卖，因乏人问津，产权被债权人收回。

第一季接法拍通知屋主破90万

据美国不动产市调机构RealtyTrac的调查报告指出，今年第一季收到银行查封法拍通知的屋主超过90万人，平均每138户就有1户接到通知。该季全美房屋遭银行没收拍卖的总数，比去年同期增加35%。此外，可能遭到没收拍卖的房屋数，比去年同期增加16%，比去年第四季增加7%。

依照目前趋势，全年房屋遭法拍的情况并不乐观。RealtyTrac资深副总裁沙加说：“我们预计今年房屋查封的数量将超过100万户。”

报告分析说，房屋遭法拍的主要原因有二：一是因屋主失业而付不出房贷；二是房价下跌，房屋卖掉也还不了贷款，干脆让银行没收。

富豪同样面临法拍问题

经济学家指出，位居社会金字塔顶端的富豪财力雄厚，比市井小民更容易取得贷款和其它避免房屋遭查封的门路。一旦掀起房贷违约风暴，这些人的房屋被查封的概率最低。

不过，许多从事金融业及其它行业的富豪，由于金融危机的影响，资产大幅缩水，其房地产仍有被银行查封拍卖的可能。

房贷资讯公司First American CoreLogic指出，大额贷款人的违约率比一般贷款人还高。据该公司涵盖全美8成以上房贷市场的资料显示，在1,700件贷款额逾400万美元的房贷中，截至1月底前逾期90天以上违约未缴的比例达14.8%。

近来遭法拍的富豪

意大利名制片人高里（Vittorio Cecchi Gori）位于曼哈顿的豪宅，上个月法拍时以3,320万美元的价格卖出，这套面积5,500平方英尺的豪宅，是曼哈顿今年以最高价格售出的公寓，买主据悉是一名从事制造业的中国商人。

曾任前华尔街投资银行美林证券拉丁美洲区域主管的福斯肯（Richard Fuscone）去年开价1,390万美元求售其位于纽约州、面积18,471平方英尺的豪宅，但始终找不到买主。法院原订4月8日为这栋豪宅进行法拍，但由于福斯肯7日已向美国破产法庭声请破产，只好暂时冻结法拍程序。

凯吉曾试图以3,500万元出售其位于洛杉矶的11,817平方英尺豪宅，但找不到买主。日前，银行对这栋豪宅进行法拍，然而底标1,040万美元却乏人问津，产权因而由债权人收回。

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