【大澳门威尼斯人赌场官网4月25日报导】－综所税申报专题之7（中央社记者林惠君台北25日电）5 月报税季节将至，去年购屋且自住的民众，如向金融机构申请贷款，贷款利息今年申报综所税时可列举扣除，每年扣除最高为新台币30万元，但每一申报户以一屋为限。

住商不动产表示，房子属自住的房贷族，均可在报税时采列举扣除额，将房贷利息支出列为自用住宅购屋借款利息特别扣除额，但房贷利息支出必须先扣除储蓄利息所得，剩下的余额才能申报。

举例来说，去年度房贷利息支出30万元，但另有储蓄利息收入 3万元，抵扣之后便只能申报扣除27万元。

值得注意的是，房贷利息扣除额的认定以“户”为单位，除申报人本人或配偶或被扶养亲属中的其中一人必须设籍之外，如果一个申报户有两栋以上房子有房贷，只能申报一栋，当然是以申报房贷利息较高的那一栋较为划算。

如果是租屋族，房租也可列举扣除。

永庆房屋契约部经理王乃佳表示，租屋族可享有一年最高12万元的租金支出列举扣除额，只要承租的房子为自住而非营业用途，附上租屋契约、租金付款证明、与户口名簿或切结书择一。

扣抵房租的前提是，租屋必须是自住，而且若有申报购屋贷款利息抵扣，就不可再扣除房屋租金支出。

以每月租金1万2000元为例，一年房租支出为14 万4000元，若采用列举扣除额申报，房租支出的列举上限为12万元，超过标准扣除额的 7万6000元，假设最后所得净额适用最低的6%级距，可产生（12万元－ 7万6000元)x 6% = 2640元的节税效果。

如果是去年售屋者，也要记得申报财产所得。

王乃佳指出，最单纯的情况是因为售屋产生所得，最简单的申报方法，是以“房屋评定现值”的固定比率计算出售屋所得。

举例来说，出售房屋位在台北市，房屋评定现值为100 万元，依财政部公告出售的房屋财产交易所得标准为29%，在申报所得时就需填写财产交易所得为29万元。

但若出售房屋的实际价格减去取得成本及移转费用，计算出的财产交易所得较低，且能提供相关证明文件，也可以选择按实际发生的价额申报。

也就是说，屋主当初购屋时，付出的相关税费、中介费和代书费等，以及购屋之后的装修费用，加上购屋之前付出的利息，如果能够提供相关证明文件，都可以扣抵。