羽轩：房价上涨你高兴吗？
【大澳门威尼斯人赌场官网4月23日讯】房价上涨你高兴吗？
答案似乎是再明白也不过了：有房子的人开心，没房子的人不高兴。
近日，同社区的房子以创新高的价格卖出，家人按按计算机换算一下自己的房子值多少钱，开心的说我们现在是千万富翁了耶。我说：“房子没卖都不算，真卖的话我们要住哪里？”这才点醒了他房价的上涨只是使我们的“账面价值”增加了，但事实上我们的房子还是一间，在银行的存款也没有改变，财富并没有实质增加。
更进一步想，如果我们想换大一点的房子，现在是更加困难了。即便是卖掉现有“已经赚钱”的房子，仍然无能为力，因为我们在银行的存款并没有以同样的增幅帮我们买到更多的坪数，相对来说，可以买到的坪数反而缩小了。
怎么会这样呢？我是个有房子的人，房价上涨不是该高兴吗？
这正是通货膨胀的可怕。实体资产不变但货币供给增加，使得拥有资产的人产生财富增值的错觉。而且不好的副作用才正要开始呢！房价上涨必定使得租金上涨的压力大增，生意好有口碑的店家尚能提高商品售价来因应，无法相对涨价的店家只好搬家或者歇业。如此一来，就业市场不但没有改善，物价上涨的压力却随之而来。对一般市井小民来说，大家的生活压力反而加大了。
唯一能享受到房价上涨好处的人，是拥有多栋房子的投资客，尤其是向银行高额低利贷款的投机客，在房价持续上涨而利率尚未走高时获利最丰。无怪乎贫富差距会越来越悬殊，都会地区房价过高会成为民怨之首，而无壳蜗牛会上街举牌抗议了。
所以，房价上涨，是少部分的人高兴，大多数的人不高兴，也是政府头痛的开始。更糟糕的是，如果因此而驱使了这些不高兴的人也开始抢入房产，真正的大问题终将爆开。
要抑制房价上涨，从供需理论来说，自然是降低货币的供给且增加房屋的供给。然而，或许因为经济尚未完全复苏，央行仍不愿改变原有的宽松货币政策。而提高利率虽然可以打压房市与通膨，却恐怕抑制了刚刚起步的经济复苏。此外，增加房屋的供给旷日废时，也是缓不济急的措施。
要在短期抑制房价的投机走势，不妨考虑对自有住宅以外的第二房投资采取干预措施，例如强制降低银行贷款成数或加重地价税与房屋税。如此一来，连房价上涨会高兴的人都不再开心了，投机的风气会自然消弭。房价上涨的预期心理降低后，房东调涨租金的压力也会降低，店家得以持续营业，小市民也觉得只要努力终能成家，大家皆能回到过去安居乐业的日子，何乐而不为呢？
房价上涨，可先别高兴太早，通货膨胀可是悄悄的跟来了喔！@ (//www.dajiyuan.com)