买房系列问题3

　　Ivy，你好，

　　我是一个初次购房者。为了得到一些idea，我开始自己看房子，周末约朋友去看一些open house。看了一些之后，觉得各有优缺点，都不中意。朋友问我到底喜欢什么样的，我也说不清。她说，你需要一个内行人指点你怎么看房子找房子。我觉得她 说的有道理。所以特地请教你，应该怎样找房子，看房子？谢谢。

　　周小姐

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　　周小姐，你好，

　　 上次我们谈了怎样找经纪人，今天我们来谈一谈怎样看房子。

　　 对初次购房者来说，我认为open mind和比较是很重要的。因为你对房屋还不够了解，需要多看一些不同社区、不同类型、不同价位的房子，在比较中逐渐有了概念，比如每次看4、5栋，看几次下来，就能帮助你定下来自己要买什么样的房子。

　　 当然，首先你需要确定你买房的价位。你可以和贷款经纪人讨论或网上查询，了解自己买房的经济实力。在确定价位后，假如说，你能买40万的房子，那么我建议你可以看35万到45万的房子，为什么要有这么个范围呢？第一，你会看到什么价位的房子是什么样，可以对房价产生一个基本概念；第二，通过比较，能帮助你做判断，举例说，假如一栋标价35万的房子比一栋40万的房子给的东西还多还好，那你就知道前者是个好交易，而后者叫价高了。

　　 在你没有确定到底买哪种类型的房子之前，我建议你在同一价位上看不同类型的房子，如Colonial，Ranch，Cape cod 等，看自己到底喜欢哪一种。在确定之后，就可以专门看自己挑中的那种类型的房子了。当然，房屋种类和房价有直接关系。一般来讲，Colonial比较贵，而Cape Cod 较便宜。

　　 那么具体在看房子的时候，要注意哪些方面呢？

　　 第一，先观察房子外面周围环境，有没有缺点，因为外部环境是改不了的，外面不满意，里面再好也没用了。

　　 第二，要看房子的格局你是否喜欢（floor plan），房屋的格局也是很难大改动的，小改可以。如果你不喜欢它的格局，细节就不用考虑了，不用浪费时间。有的初次购房者，注意力被家居布置所吸引，好的家居布置确实能给人加深印象，但一定要首先注重大的方面，不要先关注小的方面。

　　 第三，看房屋的状况。看房主是否照顾爱惜自己的房屋，这会影响房屋的寿命。一栋关照很好的房屋，会比它实际年龄显得年轻，而维护差的房屋，可能10的房子看上去像15年。这里有许多细节需注意。（待续）

　　 （提醒大家，首次购房者联邦补贴8千元和再次购房者补贴6千5百元4月30日到期，请抓住良机！）

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黄元丽Ivy

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