【大澳门威尼斯人赌场官网4月21日报导】（中央社记者林沂锋台北21日电）台湾房价是否有泡沫化危机？淡江大学产业经济系副教授庄孟翰分析，房贷余额占国内生产毛额（GDP）比重应小于40%，台湾现况已达濒临衡量房价泡沫化的“警戒线”。

庄孟翰表示，在正常情况下，合理房价主要评估原则包括：房贷是所得的3到6倍、房贷本息应小于家庭收入的 1/3、房贷余额占GDP比重应小于 40%等。

他说，根据央行最新统计，房贷余额占GDP比重为39.34%，若再加上修缮贷款，房贷余额占 GDP比重就达45.6%，这个数字已濒临国际间常用来衡量房价泡沫化的“警戒线”，投资客、建商和金融机构都应该居高思危。

这一波房市景气热潮，还会走多久？庄孟翰表示，两岸正式签订ECFA（经济合作架构协议）后的半年，将是关键观察期。

庄孟翰表示，如果实现ECFA签署后的利多，房市就还有荣景可以期待；如果预期的利多没有实现，那么这波房市荣景就“已经差不多”，部分飙过头的区段房价，不免要面临下修。

对于乡林建设士林官邸建案被质疑炒作房价，庄孟翰说，建商开价当然开得高，如果卖得不错，就持续加价，快卖完之前，更是全面大加价，让每一个买到的人都感觉自己是低价买进，大家都高兴，也不会退屋。

庄孟翰批评，建商喊价喊得太离谱，政府也没有对策，难怪老百姓怨声载道。政府如果要抑制房价，不必出重手，应该缓和渐进去做，投机客感受到政府的决心，就会知难而退。

玄奘大学财金系副教授花敬群表示，房价炒作风气盛行，新建屋或中古屋都有喊价过高的情形，却没有看到政府出手抑制。

他建议政府应该学学中国大陆官方“打房”的做法，透过道德劝说与实际手段施压，才能减低疯狂炒作房市。

庄孟翰呼吁政府逐渐紧缩房贷，例如第二户贷款只能贷7成，第三户只能贷5成，这样的话，投资性需求就会减少。另外，第二户或第三户的利息优惠都可以缩小。

他提醒，紧缩房贷不能只有公股银行在做，民营银行若不加入，投机客仍有机可乘。政府应要求民营银行响应紧缩房贷政策，绝对不能让投机客有恃无恐。

他认为政府手上抑制房价的方法很多，从赋税、土地法都可找到抑制房价的具体做法，就看政府要不要用，基层官员都还在看上面的意思，政府只要有“不是玩假的”决心，就会有具体的绩效出来。