【大澳门威尼斯人赌场官网4月20日讯】〔自由时报记者徐义平／台北报导〕5月1日将上路的预售屋买卖定型化契约，不但建商配合度不高，学者也不看好。学者庄孟翰认为新制不符合市场需求，又过于复杂，更未告知建商该如何区分主建物、附属建物价格，搞的建商雾煞煞，民众也容易混淆。

新制的预售屋买卖定型化契约，共修改四个部分，包含主建物、附属建物分开计价等细项。淡江大学产经系副教授庄孟翰说：“由于新制分开计价并未有明显区分，建商可以拉高主建物售价，弥补附属建物价格，建物总价始终不变。”

庄孟翰指出，新制上路前，政府相关部会必须解决两大问题，首先主管机关对分开计价是否有明确法则可供建商依循，举例来说，假设附属建物价格不得高于主建物价格的三分之二还是二分之一；其次建商若不配合，相关罚则是否能够适时出击。

政治大学地政系教授张金鹗说：“分开计价不论从消费者、建商角度分析，都应该是不同价格。”若站在消费者立场，必须考量到实用面，附属建物雨遮、屋檐等，使用效能不比室内面积来得高，若采均一价格，不甚合理；附属建物对住户来说，实用性并不高。

若以建商为出发点，主建物、附属建物所需要的建筑成本也不同，不应采取单一价格计算。张金鹗表示，主建物、附属建物本来就应该拆开计价，才能防止“灌虚坪”情事发生。若政府能祭出铁腕，落实分开计价，才能让房价合理化。

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