【大澳门威尼斯人赌场官网4月20日讯】〔自由时报记者黄宣弼、简明葳／台北报导〕5月起将实施预售屋买卖定型化契约新制，要求业者应分别列明主建物、附属建物与公共设施的面积及售价，对此，多数业者倾向“各部分单价一致性”，在总价不变的情况之下，消费者只是更确定自己花了大钱购买用不到的阳台和雨遮。

大部分的建商或代销都表示会遵守政府政策，但根据法令，却没有硬性规定可使用的主建物与实用性不高的附属建物不能订同样的价钱，因此目前业者多抱着且战且走的心态，虽然把所有的项目都拆开，却全都定一样的价格，等于是换汤不换药。

*业者倾向订同价 总价不变*

有建商指出，房价高是因为土地成本与营造成本降不下来，并非资讯不透明，未来就算分开计价，房价也不会变低，对消费者而言，买房子的压力不会减少，却只是把交易过程复杂化；况且在销售总价不变的前提下，如果要把附属建物的价格拉低，那势必只会把主建物的单价抬高。

信义代销协理何胤谕也表示，虽然政府出发点是要让消费者能够有更完整的价格比较资讯，但是这样的美意能不能达到效果，还有待观察；因为房地产并不是标准化的产品，两间不同房子的价差认知因人而异，在分开计价无成例可循之下，未来主建物、附属建物以及公设之间价差多少才合理，恐怕需要一段时间才会形成标准。

他举例，原本露台是可以登记产权，但在民国八十二年规定不能登记之后，市场上对露台还是会有约定俗成的行情，通常为主建物价格的三分之一，作为约定专用的使用权利，这多出来的价格就会回灌到每坪单价上，这也就是为何同样的产品，有露台的房价就是比没有露台的贵。未来如果政府没有明定一个附属建物占主建物价格比例的通则，每个业者各自算各自的，届时市场将会更混乱。

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