【大澳门威尼斯人赌场官网4月2日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者萧财英纽约整理报导）近期美国次级房贷违约问题升高、再加上部分房市数据不如预期，而金融机构躲在“大到不能倒”的保护伞下时，往往就漠视风险。当前的次级房贷风暴只是长期灾情的冰山一角。

一些专家说，贷款持有人欠额超过其物业价值，而在短期内没有任何希望恢复其房屋资产的情况下，转而对抵押贷款银行愤怒。即使他们有能力支付，更多的借款人选择将房产丢还给贷款银行。根据房产研究专家柯哈特尔表示，在物产总价值下降到债务的25％时，消费者通常会开始考虑放弃住屋，全美现有大约500万人陷于在这个框框中。

选择战略性放弃的业主

布洛克一直是个尽职尽责地支付账单和保留多余的钱为她今后退休打算。2006年正当价格仍高涨时，她支付30.8万美元买了一间两卧室房。可现同类的房正售低于 20万。她怀疑，今生恐怕不会看到她的投资反弹。去年12月份，尽管有能力支付，她选择放弃缴纳贷款。在拖欠了31万贷款后，现租了离她的法拍屋只有几英里路的一间房住。

现年54岁住在加州的亨利启，2004年时在加州马里斯维尔购买一间四居室住宅，付了18.7万元。他的妻子稍后向银行再融资去偿还信用卡债。他们现时欠贷款银行30万元左右，可房子价值大约只有13.2万元左右，现已陷入法拍屋状况，等待贷款银行拍卖。亨利启说，“尽管我们有能力偿付月款，但房价下跌过多不值得继续拥有它。”

今年68岁的约瑟夫沙尔是一名市场营销学教授，在2006年他在穆尔帕克市买了一间公寓付41万元，还花了3万元翻新，可现在公寓只值22.5万元左右。他说他很生气，打算离开这个城市公寓，而且那里还有很多像他那样感到愤怒的人。

传统思维方式的转变

在以前，大部分美国人会付出一切尽可能的保卫他们的家园。但这一承诺似乎有个大转变，越来越多的人对贷款拖债，而那些引发金融危机的银行和贷款公司事业却越做越顺遂。

前资深房地产投资商马达克斯（Jon Maddux）在2007年成立了一家营利性公司叫《你走开了》（You Walk Away），教导屋主怎么应付违约过程。他说，早前的顾客认为，拚命去保护自己家园是个人义无反顾的责任。但是随着越来越多的业主改变观念，认为房市场不会很快复苏，觉得还是早点脱手以免损失更大。

在2009年12月时，一些所谓故意选择拖欠贷款的美国屋主约占 35％，跟2009年3月份的23％比，涨幅12%。据信用局和奥纬咨询公司去年公布的分析估计，在2008年3月份间，五个严重拖欠抵押贷款屋主中就有一个将住屋丢还给贷款银行。

一些专家表示，这一类把住屋丢还给贷款银行的潮流可能会损害刚在起步的美国住房销售。不过有些专家怀疑这个理认，他们认为，拥有住房依然是个人达到成就感的美国梦，而且常搬家也是个麻烦事。况且，很多人觉得把住屋变成法拍屋是件个人的耻辱。

两害相权取其轻

将近25%美国的抵押贷款，或约1100万贷款人的房子，价值低于其贷款余额。虽然最近房屋价格在返升，上个月在南加州，中位数价格上涨10％，为25.7万美元，但跟2007年的高峰期50.5万元相比,仍相差甚远。

据经济学家托恩贝说，很多业主现才开始了解到，房产价格需要许多年才会反回到以前的高峰：在加州可能长达到14年。一些屋主在利与弊相比下，觉得最聪明的选择就是将房产丢还给贷款银行。

一些屋主在市场高峰期购买了家园，但在房产市场出现泡沫破裂时，眼睁睁的看他们的资产价值急剧下降。而有些人买到低价钱，但在房价上升时，无法抗拒，向银行贷款去做家居装修和支付其他费用。当房屋价值下跌时，后悔已来不及了。

名信用评分公司（FICO）发言人警告说，把住屋丢还给贷款银行的后果是，您的信用评分至少降低100分，对以后再借钱，租屋或是找工作都难，因现许多公司都定期检查应聘者的潜在信用记录。但信用评分降低对一些屋主来说，如果能报复对那些推波助澜的金融机构的宽松货币危机措施，是一个小代价。 (//www.dajiyuan.com)