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房市一周回顾(4月2日)

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【大澳门威尼斯人赌场官网4月2日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网纽约讯)政府房市提救援新措施

奥巴马政府宣布一系列房屋贷款救援新措施,旨在帮助失业和房不抵债的民众,减少止赎法拍数量,以稳定房市及脆弱的经济。根据CNN报导,新的措施要求银行在为期6个月的宽限期内,将符合资格的失业房主的每月房贷款降至收入的31%以下,甚至暂停支付。6个月以后,再重新评估并修改贷款协议。

此外,该提议也要求提供贷款服务的银行在执行奥巴马总统当前的“住房可偿付重贷计划”(HAMP)时,对于房贷余额超过房价115%的业主,削减房贷本金,但业主在三年内维持支付目前的按揭月供。协助屋主的贷款服务银行将得到政府的财政奖励。同时,新措施将为参与“翰普计划”的服务银行提供2,000美元鼓励奖金,是目前的两倍。也向第二债权人提供更多资金,鼓励他们,释放业主的债务,并将帮助无法保住物业的业主搬家补助提高一倍到3,000美元。

其他新措施包括:允许目前没有拖欠月供、但房价下跌的屋主自联邦住房管理局(FHA)获得不超过房价97.75%的贷款。政府官员称,这可以帮助那些自己没有过错、但受到经济危机的影响的负责任屋主。

奥巴马提出的新计划所需的资金将来自问题资产救援计划(TARP),旨在为贷款服务银行、投资者和借款人提供资助。

在白宫宣布新措施之前,一些民间监督机构先后发表了两份报告,抨击奥巴马总统耗资750亿美元的HAMP扶贫计划,并质疑该计划是否能够达到原先的帮助400万屋主保住家园的目标。迄今为止,只有不到20万家庭得到了长期的贷款条件修改,被消费者保护机构和业界专家抨击奥巴马计划的失败。

哈佛教授:过半商业地产贷款将溺水

美国会问题资产救助计划(TARP)监督小组主席哈佛大学法学教授伊丽莎白沃伦(Elizabeth Warren)本周初接受CNBC采访时表示,到2010年底,约有一半的商业房地产抵押贷款将“溺水”──资不抵债。

沃伦提到,这些商业贷款业务多集中在中等规模的银行,她说,“这些岌岌可危的商业房地产贷款业务高度集中在约2988家银行身上,主要都是些中型企业。”

因此,沃伦认为,美国经济还将面临一项“非常严重的问题”,这必须在未来 3年内解决。经济景气不可能在2010年恢复正常。

加国房市复苏领先美国

根据Teranet国家银行全国综合房价指数显示,加拿大一月房价较去年同期比上涨7.5%。经过连续 10个月的通货紧缩后,这已经是连续第四个月上涨。相较于2008年8月的高峰期,加拿大一月房价上涨了1.6%,创下了新的高点记录。

在一份房价比较表中显示,美加两个国家自2001年以来增加了约80%,但美国更早达到高峰,约在2006年初,加拿大则在2008年中期。和美国房价由高峰期下跌了约30%相比,加拿大仅下降9%。附带的图表说明了这个问题。现在加拿大房价似乎恢复以往水平;而美国房价要返回到2006年的水平,似乎还得好多年。

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