【大澳门威尼斯人赌场官网4月19日讯】 (大澳门威尼斯人赌场官网记者萧财英佛州综合报导）由于持续低迷的经济使失业率升高、股价下跌、抵押贷款拖欠率现处于历史上最高记录，所有这些因素把市场拖垮了，连带地也使众多人的家园价值大跌落，以至于数以百万计的房屋可能被法拍。

在这逆流中，佛州抵押贷款拖欠率在全国堪称最严重的州之一，大约每四个家庭中就有一家拖欠一至四个月贷款。在屋主无法按约支付月供款时，银行只好把抵押的房子收回来法拍。

根据美国第一核心逻辑（First American CoreLogic）最新报告显示，在全国房屋销售市场，几乎每三幢住房就有一幢处于所谓的“痛心”（distressed）销售程序。目前陷在“痛心”的法拍屋（foreclosures）或者短卖（short sale）中的房屋数以百万计，占所有美国一月份房屋总销售量的29%。

这些陷入“痛心”销售程序的房屋中, 加州的河滨（Riverside）在全国占首位，约62%，拉斯维加斯59%，萨克拉门托（Sacramento）58%。不过这些数字与去年同期相比，下降了0.7%。

据美国第一核心逻辑研究所报告显示，虽然佛州是个房屋陷入不良财务困境州，但只有奥兰多和凯普科勒尔（Cape Coral）登上全国前10名“痛心”销售目录。劳德代尔堡郡42%，迈阿密郡32%排在前25名。可能是因为佛州的房屋法拍程序比加州，亚利桑那州和内华达州需要更长的时间。

该研究所的专家表示，“痛心”屋销售额在2009年1月份时达到高峰后，在7月份下降了23%，但到年底时又开始上升直到现在。痛心屋销售量出现回升是由于短卖屋和REO屋（一种属于银行所拥有的房屋）市场增加的关系。

根据美国第一核心逻辑的数字显示，全国REO屋销售额由去年12月份的19%上升到2010年1月份的22%，但低于去年同期的27%。短卖屋销售量由去年12月份的7%上升到2010年1月份的8%，去年同期为5%。在过去12个月内，“痛心”屋总共销售量为974,000幢，其中740,000属于REO屋，234,000属于短卖房。

今年一月份的REO市场最高销售量是底特律州，为48%，紧随其后是河滨的47%，拉斯维加斯约45%。在短售市场销售方面，排名最高是圣地亚哥19%，萨克拉门托18%，奥克兰16%。

据研究所的专家预测，在未来几个月，“痛心”销售市场房屋价格下跌最大的几个州将是：密歇根州，俄勒冈州，内华达州，马里兰州和亚利桑那州，可能下跌的范围是3.5%至4.5%。预计在未来几个月市场将升值的州有：阿拉巴马州，南达科他州和堪萨斯州，可能升值0.5%至1.5% 之间。

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