【大澳门威尼斯人赌场官网4月19日讯】 (大澳门威尼斯人赌场官网记者萧财英佛州综合报导)由于持续低迷的经济使失业率升高、股价下跌、抵押贷款拖欠率现处于历史上最高记录,所有这些因素把市场拖垮了,连带地也使众多人的家园价值大跌落,以至于数以百万计的房屋可能被法拍。
在这逆流中,佛州抵押贷款拖欠率在全国堪称最严重的州之一,大约每四个家庭中就有一家拖欠一至四个月贷款。在屋主无法按约支付月供款时,银行只好把抵押的房子收回来法拍。
根据美国第一核心逻辑(First American CoreLogic)最新报告显示,在全国房屋销售市场,几乎每三幢住房就有一幢处于所谓的“痛心”(distressed)销售程序。目前陷在“痛心”的法拍屋(foreclosures)或者短卖(short sale)中的房屋数以百万计,占所有美国一月份房屋总销售量的29%。
这些陷入“痛心”销售程序的房屋中, 加州的河滨(Riverside)在全国占首位,约62%,拉斯维加斯59%,萨克拉门托(Sacramento)58%。不过这些数字与去年同期相比,下降了0.7%。
据美国第一核心逻辑研究所报告显示,虽然佛州是个房屋陷入不良财务困境州,但只有奥兰多和凯普科勒尔(Cape Coral)登上全国前10名“痛心”销售目录。劳德代尔堡郡42%,迈阿密郡32%排在前25名。可能是因为佛州的房屋法拍程序比加州,亚利桑那州和内华达州需要更长的时间。
该研究所的专家表示,“痛心”屋销售额在2009年1月份时达到高峰后,在7月份下降了23%,但到年底时又开始上升直到现在。痛心屋销售量出现回升是由于短卖屋和REO屋(一种属于银行所拥有的房屋)市场增加的关系。
根据美国第一核心逻辑的数字显示,全国REO屋销售额由去年12月份的19%上升到2010年1月份的22%,但低于去年同期的27%。短卖屋销售量由去年12月份的7%上升到2010年1月份的8%,去年同期为5%。在过去12个月内,“痛心”屋总共销售量为974,000幢,其中740,000属于REO屋,234,000属于短卖房。
今年一月份的REO市场最高销售量是底特律州,为48%,紧随其后是河滨的47%,拉斯维加斯约45%。在短售市场销售方面,排名最高是圣地亚哥19%,萨克拉门托18%,奥克兰16%。
据研究所的专家预测,在未来几个月,“痛心”销售市场房屋价格下跌最大的几个州将是:密歇根州,俄勒冈州,内华达州,马里兰州和亚利桑那州,可能下跌的范围是3.5%至4.5%。预计在未来几个月市场将升值的州有:阿拉巴马州,南达科他州和堪萨斯州,可能升值0.5%至1.5% 之间。
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