【大澳门威尼斯人赌场官网4月18日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者张茹澳洲墨尔本编译报导）墨尔本的房屋拍卖市场经过复活节假期之后已经充份恢复，上周六（4月10日）共有454套房屋参加拍卖，成交率达到85%。

据时代报报导，上周对于拍卖市场是具有挑战性的一周。澳洲储备银行在上周二再一次提升利率0.25%，这是自去年10月以来第五次上调利率，将各大银行的房贷利率由6.99%推高到7.26%。

更简单的说，连续5次调高利率意味着如果你有30万的房贷，在短短7个月的时间里，你每月的还款额增长了$355元，增长比率接近22%。

但是利率上扬并没有浇熄人们的买房热情，特别是在拍卖盛行的近郊和中郊地区，人们见证了复活节之后最强劲的市场行情。

“虽然每一次利率上涨都增加了人们的痛苦，但目前的利率水平还算正常，我们也没看到对需求产生了什么影响。”Hocking Stuart的首席行政官Nigel O’Neil先生如此说道。

上周六的拍卖中有一个明显的例子,在South Yarra 4/34 Tivoli Road的一卧室公寓，卖方的预期和市场估价都是$450,000，最后成交价为$675,000，比卖主的要价整整高出$225,000或者说50%。JPP买方代理Catherine Cashmore说，“当拍卖中出现短暂停顿时，后排有个人大喊道：“你们都疯了！”

“如果说我们当前的住房市场存在什么危机的话，这就是危机的表现。虽然是一套很好的公寓，但对于一卧室的公寓来说，这可算是创纪录的价格了。”

在Hawthorn，三卧室1912年的别墅，位于17 Edlington Street,经过12位竞拍人的激烈竞争，最终以$941,000的价格售出，比业主保留价高出$191,000。地产公司Century 21的主管Jeffrey Anderson描述了这套别墅，占地277平米，没有车库，只能沿街泊车，而且需要彻底装修才能住人。

一位投资者战胜了几位首房购买者，赢得了Footscray 71 Ballarat Road的一套三卧室木板房。自从政府的首次购房补贴降回到$7000元之后，投资者重新进场已经成为一种市场趋势。这套加利福尼亚式的木房市场价为$640,000，成交价也相差不大，$647,000。

市场在1年多的时间里变化有多大，我们从下一个例子就可以看出来：149 Lennox Street,Richmond的两卧室维多利亚别墅，19个月前买价为$595,000，上周六在拍卖中卖到$876,000，升值$281,000。虽然物业在购买以后经过了翻修，换上了新的厨房、浴室和后院阳台，但不能不说是非常成功的投资了。

本周共安排了837个拍卖，在4月份余下的几周里，上市出售的房屋数量会大幅攀升。REIV的发言人Robert Larocca先生说，“与以前几年相比，未来几周上市出售的房屋非常多，几乎是去年同一时间的2倍。市场走势如何，让我们拭目以待吧。
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