【大澳门威尼斯人赌场官网4月16日讯】中国国务院14日召开常务会议，要求对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%。对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。

另一场“土地革命”？

大陆媒体将北京当局针对房地产的连番出招形容为“新一轮楼市调控风暴”，但到底强势调控能否把房地产市场纳入“正轨”，还是像过去几年一样，只是因应楼市涨势太急，当局不得不使出一两招应付舆论批评，到最后不外是走过场的虚招。

这一轮调控楼市来势汹汹，但并非毫无先兆—官方新华社从4月1日开始“六连发”，连续六天发表长文批评土地财政和高楼价问题。

《信报》发表题目为《另一场“土地革命战争”》的评论警告说：房价虽然很难压下去，但有意炒作中国房地产的人应该重温历史：中国政府建政前把不同阶段的斗争历史称之为土地革命战争，建政之后首项重要政策，就是在全国推行土改，土地在中国历史中跟政权兴替、盛衰循环息息相关，并非单纯是“市场”问题，因土地而起的乱事，将会触动全国稳定以至政权安危。由此观之，难道中国政府会为了增加库房收入而对楼市失控失序袖手旁观。

中共当年的“土地革命”，从一开头就具有鲜明的功利目的，那就是以“打土豪”筹军饷，以“分田地”将贫苦农民套住，让他们成为“扩红”（扩大红军）的对象，变为自愿或不自愿的炮灰。这种急功近利的措施，确实能饮鸩止渴，解决急迫的粮饷与兵源问题。但它给苏区带来巨大的政治和经济上的灾难。张戎毛传曾介绍过，毛泽东曾抢了满满一箱珍宝，乃是历年“打土豪”积累所得，后来交给了“苏维埃银行行长”毛泽民。可见与长毛的太平天国一样，抢劫（民众）确实构成了“中华苏维埃共和国” GDP的主要来源。

此前调控未见效

尽管“两会”之后，接连出台了比较严厉的楼市调控政策，但是楼市疯狂的势头丝毫未减。

国家统计局周三公布，3月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨高达11.7%，其中新建住宅销售价格同比上涨14.2%，新建商品住宅价格同比上涨 15.9%。

房地产投资亦相当强劲。1-3月全国完成房地产开发投资6,594亿元人民币，同比增长35.1%.其中，商品住宅完成投资4552亿元，同比增长 33.0%，占房地产开发投资的比重为69.0%。

分析家指出，现在政府所能选择的调控政策已经不多，只剩下金融和税收政策了。如果房价照此势头再走一步，整个行业必将面临深度危险。

自住型购房者绝望

房价已经涨到了自住型购房者陷入绝望的地步。在湖北江城，短短3个月，江城中心城区房价已经整体“过万”。一月份每平米售价约7000、8000元左右的房子，目前大部分房价已上涨至少3成。

前两天到过北京房地产交易会的陈先生形容说，站在交易会的喧嚣之中，感觉中国的房地产像是一个站在楼顶上想要自杀的男人，根本不顾路人的规劝。陈先生在北京工作，他说自己年薪7万元，要在北京市区买房，不吃不喝只能买2平方米。

这是湖北江城一位购房者的亲身经历。3个月前，他卖掉了自己的房子，并拿到了房款；当他再次准备购房时，银行回复称“由于此前贷款买过房，这一次购房属于‘二套房’，因此，此次购房必须得首付四成，利率最少也得8.5。”正当这位朋友一筹莫展时，江城房价也“一夜暴涨”。“前两天才向中介咨询一套房，均价7000元/平方米，过两天再咨询就变成7300元/平方米。”现在二套房首付提高至50%，就更不可能买了。

政策是否有效很难说

东方证券房地产业分析师王淑娟认为，现在二套房首付比例提高到了五成，肯定会对房地产市场产生影响。购买意愿和购买力都会受到抑制，但经过上几次调控及房价大跌的洗礼，市场的承受力在增强。

中国工商银行投行研究中心房地产行业首席分析师张贻伦说，“现在很多投资者买房是全款，因此提高付款比例对投资性需求影响不大。现在房价高企、市场比较疯狂情况下，那些投资者对信贷依赖度不高，对首付成数并不敏感，对利率成本也看的不是很重要。”

分析人士普遍相信，如果这个政策出台后，房地产市场没有变化，肯定还会有更多的政策出台，从税收和贷款两个角度。 (//www.dajiyuan.com)