新州人依然担心经济

　　目前新州居民依然对经济担忧。只有21%的居民认为自己的生活比1年前更好，此比例比今年1月高3%。约有36%的人表示担心自己在未来的12个月内 会失业，约31%的人不能按时付信用卡账单，43%的人相信明年的情况会更好。目前新州10%的失业率是人们忧心忡忡，65%的居民表示亲友中有人失业， 而2009年1月此比例为54%，2008年1月为38%。60岁以上的老人中只有24%认为将来情况会更好，而18到29岁的年轻人最为乐观，70%的 人都认为未来会更光明。另外乐观的一方面是，39%的人表示不担心失业，只有8%的人认为明年信用卡欠款会增加。◇

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新州收入不及预期

　　新州今年6月30日本财政年度截止收入为276亿美元，比州长今年3月16日预计的少8200万美元；而明年州收入将为281亿美元，比州长期望的 293亿美元少1亿6800万。预期收入减少的主要原因归为零售业税收减少，但实际上经济的衰退导致州几乎所有方面的税收都下降，部分税收甚至下降到几年来的最低水平，使几年前增长的收入全部蒸发殆尽。◇

房市何时能重回高峰

　　根据凯斯-史乐房价指数（Case-Shiller home-price index），追踪从2006年至2009年第3季度全国20大城市的居民住房房价，显示房价从2006年高峰时期平均下降了32.6%。从2009年7 月开始房价有缓步回升，预计到2011年8月，增长速度约为每年2.5%。依照此速度，以2006年高峰购买的20万房价计算，到去年谷底，房屋价值降为 13万4千800美元，若房价涨回20万，需等到2022年。当然，这只是预测，有人估计房价恢复甚至要比这时间还要长。目前美国经济进入10年循环的低潮期，房价也许会比经济复苏要快，但也许更慢；无论人们的预测如何，多数人都认为房市恢复至少需要10年时间。◇

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商业房重估房价申请剧增

　　商业用房自2007年以来房价也在不断下降，这虽然使房主的出租收入减少，但也有助于降低他们的纳税费用。今年商业用房的房主申请对房屋进行评估的比 例剧增，希望重新评估后能够降低地产税账单。从2007年商业房价高峰至今，全国办公楼、仓库、商业中心、公寓和旅馆的房价平均下降41%。今年和明年新州各地将会有大批重新估税的申请。去年新州收到13,635份地产税评估申请，比2008年11,201份高22%，比2001年则高3倍，而其中绝大多 数属于商业用房，由于房价还在下降，税务法庭预计今年地产税评估申请还会继续增加，到上周为止，法庭已经收到8,000份申请，比去年同期高1,200份。地产税收入减少对当地政府也是一个压力，他们的解决办法则是或者增加税收比例，或者将税务负担转移给其他纳税者，当然最好的办法是减少支出。◇

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